Neuwertiges EFH mit Photovoltaik Anlage + 2 Stellplätze in Mönchengladbach-Geistenbeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach, genauer gesagt im Gebiet Geistenbeck. Das im Jahr 2021 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und den neuwertigen Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Das Grundstück ist 370 m².

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als luxuriös zu bezeichnen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Zudem gibt es ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche.

Zu den weiteren Highlights zählen eine Terrasse und ein Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis.

Alle weiteren Besonderheiten und Details werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen können.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:

- Fliesen
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik Anlage (28 x) ( 8kWh)
- 2 Stellplätze
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt.

Durch den besonders gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangt man von hieraus sowohl mit Bus als auch mit Bahn überall hin.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freizeitbegegnungsstätten für Kinder und Erwachsene aller Altersgruppen und Kulturen, Supermärkte, nette Cafés und vieles mehr liegen hier fußläufig erreichbar beisammen.

Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 61 ist vorhanden.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MG971