Neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung
849.000 € VB
- Wohnfläche 128 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 370 m²
- Verfügbar ab Januar 2026
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2017
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses Schmuckstück befindet sich im Herzen Tegernheims. Die ruhige und familienfreundliche Lage ist eine der vielen Vorzüge dieses freistehenden Einfamilienhauses.
Das 2017 erbaute Massiv-Bauhaus, mit einer Wohnfläche von 128m², erreicht mit einem Endenergiebedarf von 23,5kWh/m²a die Energieeffizienzklasse A+. State of the art. Der liebevoll angelegte Garten, mit schöner Terrasse, lädt zum Entspannen, als auch zum Feiern mit Familie und Freunden ein.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.
Im Erdgeschoss finden sie ebenso ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein kleines Zimmer, das sich als Büro eignen würde. Über eine Holztreppe geht´s hinauf in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Ausstattung:
Hochwertige Echtholzfußböden (Eiche, geölt) verleihen den einzelnen Räumen eine besondere, natürliche Wohlfühlatmosphäre.
Für angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung).
Weitere Features der Immobilie sind die Fußbodenheizung, die Entkalkungsanlage, zentral gesteuerte Rollläden im Erdgeschoss, bereits verlegte Leerrohre für möglichen PV-Anschluss und der Wäscheabwurf.
Das Gäste-WC beinhaltet eine Duschkabine, das Bad eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne.
Die Terrassenüberdachung hat einen Lichtausschnitt und ist zudem mit weiteren elektrischen Rollläden ausgestattet.
Staumöglichkeiten -für nicht alltägliche Dinge- bieten der Dachboden, eine dritte Garage als auch ein Gartenhaus.
Lage:
Nur wenige Auto-, oder Fahrradminuten von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt, bietet Tegernheim die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe.
Die Verkehrsanbindung in Tegernheim ist ausgezeichnet.
Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten, Kultur- und Sportstätten, als auch die Donau bequem und schnell. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist in nur fünf Autominuten erreichbar, was Tegernheim ebenso zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
