Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten, EBK, Komfortkamin, Garage und Außenstellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 steht auf einem großzügigen, ca. 920 m² großen Grundstück und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,68 m² und einem flexiblen Grundriss, der sich auf 5 Zimmern verteilt, eignet sich dieser Wohntraum ideal für Familien. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen mit Außenkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt ergänzt. Die ca. 30 m² große Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lädt zum Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und besticht durch eine unverbaubare Lage. Das praktische Gartenhaus findet als Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel optimal Verwendung.

Die moderne, halboffene Einbauküche ist mit einer Frühstücksecke sowie einer Speisekammer ausgestattet. Neben Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine gibt es hier alles, was Sie für das tägliche Kochen benötigen. Ein praktisches Arbeitszimmer schafft Raum für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer für Sie bereit hält. Ausgestattet mit Dusche, Eck-Badewanne, Handtuchheizkörper, WC sowie einem Waschbecken lässt es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Es erwarten Sie sowohl ein gemütliches Elternschlafzimmer als auch zwei helle Kinderzimmer. In allen Räumen sind hochwertige Laminat- oder Fliesenböden verlegt. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmputz versehen, das Walmdach wurde mit einer Sparrendämmung ausgestattet. Die im Jahr 2021 installierte PV-Anlage inklusive Batteriespeicher sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

Das Haus ist vollunterkellert und wird Sie mit einem zusätzlichen Duschbad und einem beheizbaren Hobbyraum begeistern. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Die Zufahrt zum Haus wurde 2018 erneuert, was dem Außenbereich einen gepflegten Eindruck verleiht. Eine überlange, innenliegende Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Fahrzeug, während ein zusätzlicher Außenstellplatz weitere Parkmöglichkeiten schafft.

Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

# Ausstattung
Highlights:

- Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
- Flexibler Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 120,68 m² verteilt auf 5 Zimmern
- Durchdachte Wohnraumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich
- Schwedenofen mit Außenkamin im Wohnzimmer
- Einladende, ca. 30 m² große Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
- Idyllische, großflächige Gartenfläche mit Gartenhaus und unverbaubarer Lage
- Moderne, halboffene Einbauküche mit Frühstücksecke und Speisekammer inkl. Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
- Praktisches Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
- 1 gemütliches Elternschlafzimmer und 2 helle Kinderzimmer
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassade mit Wärmedämmputz
- Walmdach mit Sparrendämmung
- PV-Anlage inkl. Batteriespeicher aus 2021
- Vollunterkellerung
- Duschbad im Untergeschoss
- Beheizbarer Hobbyraum
- Alarmanlage
- Erneuerung der Zufahrt 2018
- Innenliegende, überlange Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 62,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Karlsbad liegt im geographischen Dreieck der Fächerstadt Karlsruhe im Norden, der Goldstadt Pforzheim im Osten und der Markgrafenstadt Rastatt im Westen. Karlsbad ist eine Flächengemeinde, die über zahlreiche Institutionen und Industriebetriebe verfügt, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Neue Betriebe und neue Wohnbaugebiete kamen in den letzten Jahren hinzu. Ihren liebenswerten, unverwechselbaren Dorf-Charakter hat sich die Gemeinde jedoch stets bewahrt.

# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24001065