Neuwertiges Einfamilienhaus mit möglicher Ferienwohnung

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene und 2010 erstmals bezogene, massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 476 m² Eigenland. Die Immobilie bietet modernes Leben auf einer ca. 115 m² großen Wohnfläche. Optional können Sie hier leicht eine Einliegerwohnung z.B. zur Vermietung als Ferienwohnung integrieren. Rötlicher Putz, moderne Kunststofffenster, zwei Terrassen, das grau eingedeckte Satteldach mit angehobenem Mittelteil und der sehr gepflegte Garten geben dem Haus eine moderne Ansicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Wohn- und Essbereich mit angrenzender und zeitgemäßer, offener Wohnküche. Vier bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum und öffnen den Weg auf die große Süd-Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend mit der Abendsonne entspannt ausklingen lassen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit offener, bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.

Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das ausgebaute und gedämmte Mitteldach bietet ein zusätzliches großes Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Zusammen mit der Vollholztreppe und dem im Erdgeschoss befindlichen Durchgangszimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen kann hieraus leicht eine Einliegerwohnung entstehen.

Beheizt wird die Immobilie über ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk mit Holzpellets. Dafür betrug das Hausgeld für Wärme, Wasser und Abwasser im Jahr 2023 280,00 €/mtl. (zzgl Rücklage 10,00 €/mtl.). Ein eigener Carport-Pkw-Stellplatz inklusive Geräteschuppen finden Sie auf Ihrer Auffahrt.

# Ausstattung
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
gemeinschaftliche Fernwärme und Warmwasser (20 Wohneinheiten) über Holzpellets

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppichboden

Küche:
Einbauküche im Erdgeschoss

Bäder:
Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss

Modernisierungen:
Neubau aus 2010

Besonderheiten:
zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, Süd-Terrasse teilüberdacht, Carport mit Geräteschuppen, Ferienvermietung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Das älteste und bekannteste Ostseeheilbad Travemünde übt nach wie vor einen großen Reiz auf Besucher aus. Die breite Strandpromenade, die 1908 eingeweiht wurde, gilt in Schleswig-Holstein als einer der schönsten Strände. In Travemünde treffen maritimes Design und alte Gebäude der Gegenwart aufeinander.

Auf der zugehörigen Halbinsel Priwall erwartet Sie ein wunderbarer Naturstrand, der sanft ins seichte Wasser abfällt. Hier hat man einen fantastischen Blick über die gesamte Lübecker Bucht. Magische Dünenlandschaft mit feinem Sand und der angrenzende Wald bieten abseits des Ferientrubels Entspannung pur. Mit dem Bau der Beach Bay erwachte der Priwall aus seinem verträumten Dornröschenschlaf. Shopping, Wellness, Gastronomie und tolle Freizeitangebote führten zu einer enormen Aufwertung der Region.

Insgesamt ist Travemünde hervorragend erschlossen und über die Autobahn A1 mit Bus und Bahn sowie auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist ebenfalls schnell erreicht. Die Fähre zwischen Priwall und der Nordmole in Travemünde pendelt im 15-Minuten-Takt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und Geschäfte haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Freiluft-Konzerten und Veranstaltungen werden hier einmal jährlich eine der ältesten Segelveranstaltungen die "Travemünder Woche" der Welt präsentiert. Das Brodtener Ufer mit seinen vielen Freizeitangeboten lässt kaum Wünsche offen, von einer Segelschule über Tennisplätze bis hin zu einem Golfplatz in direkter Strandlage - einer der schönsten Golfplätze in Schleswig-Holstein.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 99.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KA_7732