Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten, gehobene Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten zu verkaufen.

Das Haus befindet sich in Neuried Altenheim, im Ortskern gelegen. Aufgrund der Lage in 2. Baureihe, genießt man hier absolute Ruhe und viel Platz für die Familie.

Aufgrund der sehr umfangreichen Ausstattung, hier einige Besonderheiten der Immobilie :

- Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn,- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, diese verbleibt im Haus.
Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme im kompletten Erdgeschoss. Der komplette Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche, ein Gästezimmer sowie der Technikraum mit Zugang zur Garage.

- Im Obergeschoss gibt es 5 weitere Zimmer zur freien Nutzung, ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Auf dieser Etage wurde ein strapazierfähiger Vinyl-Laminat verlegt.

Das Dachgeschoss (Speicher) ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber zu weiterem Wohnraum erweitert werden.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit 3,5 Meter Einfahrthöhe, somit auch nutzbar mit Wohnmobil oder Camper.

Hier ein paar technische Informationen:

- das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich
- auf dem Dach befindet sich eine 11,7 kWP PV Anlage mit 6,6 KW Speiher
- auf dem Garagendach wurden Solarthermiemodule für die Brauchwassererwärmung installiert
- alle Fenster sind 3 fach verglast und aus PVS in Holzoptik
- der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist 4x8 Meter groß
- alle Zimmer verfügen über einen LAN Anschluss
- eigener Brunnen im Garten und in der Garage

Hier noch eine Information zu dem Haus welches sich in der Hofeinfahrt befindet. Dieses kernsanierte Haus gehört ebenfalls diesem Verkäufer, es ist vermietet und kann bei Interesse als Paketpreis erworben werden.
Die Hofeinfahrt wird von beiden Immobilien genutzt, der Neubau steht versetzt in 2. Reihe. Das große Gartengrundstück ist komplett eingezäunt.

Weitere Fragen beantworte wir Ihnen gerne persönlich am Telefon oder per email, eine Besichtigung können wir nur nach vorheriger Klärung der Kaufpreiszahlung anbieten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig am Notartermin.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 03.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 0
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10282