Neuwertiges Reihenendendhaus in Rösrath

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in Rösrath bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine zentrale Lage, die alle Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Lage verbindet.

Das moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist mit einer sehr schönen, nahezu neuwertigen, Ausstattung versehen. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Genießen Sie die ruhige Lage in Rösrath, die eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Haus hat keinerlei Mängel; eventuell die Wände streichen und Sie können einziehen! Durch die kluge Planung sind die 120qm optimal aufgeteilt und wirken auch deutlich größer.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Dieses Haus besticht durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

• Das Haus verfügt über einen großen Ess- und Wohnbereich, 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 Küche, Dielen und 3 Bäder, die Ihnen ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Dank der Badezimmer mit großen Duschen, Badewannen und einem Gäste-WC haben Sie morgens keinen nervigen Stau in der Familie .
• Moderne Ausstattung: Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über moderne Technik, die Ihnen den Alltag erleichtert. Die Wand- und Bodenbeläge sind hell, zeitlos und sehr gepflegt. Die Bäder sind alle tadellos und modern ausgestattet. Auch die Innentüren im Landhausstil sind wie neu.
• Energieeffizienz: Dank einer effizienten Brennwert-Heizung und einer guten Isolierung profitieren Sie von sehr niedrigen Energiekosten (40,– Euro/Monat) und umweltfreundlichen Wohnen.
• Auf allen Wohn-Etagen gibt es eine behagliche Fußbodenheizung.
• Ebenfalls gibt es in dem großen Wohnraum einen sehr schönen Kachelofen mit Fernbedienung.
• Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit wenig Aufwand kann dieser Raum auch geöffnet werden zum Essbereich.
• Der massive, absolut trockene, Keller ist gut ausgestattet. Dort wird derzeit bequem gewaschen und gebügelt.
• Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein schönes Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Sommermöbel.
• Die massive Garage bietet ausreichend Platz für einen großen PKW und hat einen praktischen Zugang direkt zum Garten.
• Die 4. Etage bietet zusätzlichen warmen und trockenen Stauraum. Dieser kann evtl. noch als Wohnraum ausgebaut werden.
• Das Haus ist in massiver Bauweise 2005 errichtet, mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Rösrath liegt am Rande des Bergischen Landes und ist nur wenige Kilometer von Köln entfernt. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Großstadt in kürzester Zeit zu erreichen, während Sie gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben.

• Perfekte Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A3 und die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie Köln und andere umliegende Städte schnell und bequem. Der S-Bahnhof Rösrath bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die Region.

• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die Ihnen eine große Auswahl an frischen Produkten bieten.

• Bildungseinrichtungen: Rösrath verfügt über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder sicherstellen.

• Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Rösrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Joggen – die nahegelegenen Wälder und Parks laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.Entfernungen:
Flughafen 13,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240148