Nicht sooo riesig! Kuschelige 90 m² zur Gestaltung mit gut geschnittenem Grundstück

# Objektbeschreibung
Unser Objekt liegt im attraktiven Stadtteil Zwickau-Weißenborn, ruhig in einer Seitenstraße in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Hier können Sie glücklich leben und haben Innenstadt und Natur gleichermaßen "vor der Haustüre".

Das Haus aus dem Baujahr 1937 ist absolut idyllisch und ruhig gelegen. Im Laufe der Jahre erfolgten umfangreiche Umbauten und Erweiterungen. Auf zwei Etagen finden Sie 4 Räume, die schon zu einem offenen Wohnkonzept umgestaltet wurden. Weiterhin haben Sie aber auch die Möglichkeit, das Objekt gartenseitig entsprechend Ihrer Bedürfnisse zu erweitern. Sie haben eine große Terrasse mit kleinem Gartenteich direkt am Haus und ein Grundstück, in welchem der Bau eines Pools, das Aufstellen einer Tischtennisplatte oder aber auch der Anbau von eigenem Obst und Gemüse gut möglich sind.

Zuzüglich zur Garage nebst angebautem Schuppen bietet sich in der Einfahrt Platz für einen weiteren bis zwei PKWs.

Das Haus ist in einem soliden Zustand - jedoch sind sicherlich Modernisierungen/Sanierungen in Erwägung zu ziehen - hier sind wir gerne für Sie da - mit einem Sanierungskonzept und auf Ihre Wünsche und Situation zugeschnittenem Finanzierungsvorschlag. Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - und das zu guten Konditionen. Einfach im Kontaktformular bei Ihrer Anfrage mit anklicken!

# Ausstattung
Massivbau, Baujahr ca. 1937
- ca. 97 m² Wohnfläche (4 Zimmer), davon großes Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wintergarten im Erdgeschoss, Kinderzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller mit Waschküche, Lager, Arbeitsraum, Heiztechnik
- 560 m² Grundstück mit Garage, Geräteschuppen, Gewächshaus, Terrasse am Haus

Sanierungen:
- Fenster, 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff ca. 1998
- Fußböden: Fliesen, PVC 1998
- Elektrik (teilweise), Wasser, Abwasser ca. 1995
- Heizung 1995, Zentralheizung Gas
- Sanierung Bad/WC mit Dusche 2008

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt (Bestandsbauten dieses Baujahres). Die Energieeffizienzklasse bildet NICHT die tatsächlichen Heizkosten ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Zwickau ist mit knapp 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen. Sie finden eine trubelige und belebte Innenstadt mit in Teilen noch erhaltenem historischem Stadtkern, Restaurants und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten. Die Städte Chemnitz und Leipzig erreichen sie bequem mit der Bahn oder auch über die gute Anbindung an die A4 und die A72.

Unser Objekt liegt im beliebten Ortsteil Weißenborn, nahe des Zwickauer Stadtwaldes. Sollte Ihnen der Trubel der Innenstadt nicht liegen, haben Sie hier, im Landschaftsschutzgebiet des Weißenborner Waldes alle Möglichkeiten der Erholung direkt "vor der Haustüre".
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.

FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.08.2024
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140108-067143