Großes Einfamilienhaus mit Grundstück in schöner Lage in Hannover-Burg
399.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem gefälligen und heimeligen Haus machen Sie eine kleine Zeitreise. Das Ursprungshaus wurde 1955 gebaut, ein Anbau mit Schlafzimmer kam 1966 dazu und im Jahr 1974 folgte noch die Erweiterung mit einem sehr schönen und großen Wohnzimmer. Dazwischen wurden noch ein paar Umbauten vorgenommen, die das Haus an zeitgenössische Standards angepasst haben. Trotzdem wäre es jetzt wieder soweit, das Haus mit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf den heutigen Stand zu bringen, mehr dazu finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“.
Was erwartet Sie im Haus? Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Küche mit Hauswirtschaftsraum, zum Schlafzimmer, zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zum Gäste-WC und zum großen Wohnzimmer. Dieser Raum ist das Highlight im Erdgeschoss: Hell, luftig mit bodentiefen Fenstern und dem Terrassen- und Gartenzugang über eine Hub-Schiebetür. Beheizt wird das Wohnzimmer mit Bodenkanalheizkörpern, so dass keines der bodentiefen Fenster durch Heizkörper verbaut ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und der Aufgang zum Dachboden. Zum Haus gehört ein kleiner Teilkeller, eine Garage, eine Werkstatt und der schöne Garten mit Gartenteich, Rasenfläche und viel Grün.
Das derzeitige Erscheinungsbild der Immobilie in Ausstattung und Optik können Sie auf den Fotos sehen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
Ausstattung:
Baujahr 1955, 2 Anbauten aus späteren Jahren
Massive Bauweise, hinterer Anbau auf Grenze gebaut
Weiß verklinkert, teilweise Riemchenfassade
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 749 m²
1 Garage mit elt. Tor, davor eine Stellplatzmöglichkeit
Teilunterkellert im Ursprungsbau
Gerätehaus als Hausanbau
Gas-Zentralheizung aus 1994
Fußböden: Fliesen in den Bädern, im Wohnzimmer, im Eingangsbereich. Teppichboden im Schlafzimmer, im Obergeschoss und auf der Treppe. PVC in der Küche.
Im Wohnzimmer Bodenkanalheizkörper (im Boden eingelassene und effektiv arbeitende Heizkörper, die kein Fenster versperren)
Doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff, teilweise aus 2004
Bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer zur Terrasse aus Holz, 2 feststehende, bodentiefe Kunststofffenster mit Schalldämmung im Wohnzimmer.
Überdachte Terrasse
Waschbetonplatten im Außenbereich
Gartenteich
Rasen, Büsche, Gehölze
Letzte Modernisierung 2014 (Bad im EG)
In der Küche ist der Fußboden (Holzbauweise) renovierungsbedürftig
Empfehlungen aus dem Energieausweis zu kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: zeitgemäße Wärmedämmung des Dachs oder der oberen Geschossdecke, Innen- oder Außenwärmedämmung der Wände
Im Keller an Außenwand war Feuchtigkeit, die laut Angaben der Verkäuferin getrocknet wurde. Es besteht wahrscheinlich ein Zusammenhang zwischen der Feuchtigkeit und einer Dachrinne, die bei Starkregen überzulaufen scheint. Dies ließe sich durch Veränderung der Dachrinne korrigieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.752,87 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Hannover im Stadtteil Burg. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn, so dass die Innenstadt von Hannover in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl von Familien als auch von jungen Berufstätigen geschätzt wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die weitläufigen Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die berühmten Herrenhäuser Gärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.
# Sonstiges
Da noch etwas in das Haus Investiert werden muss, sind die Sanierungs- und Renovierungskosten schon im Preis berücksichtigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 343,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.12.2024
Gültig bis: 2034-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 139141NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
