Nichts als Natur und Ruhe in Lichtentanne!

# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon lange von einem Haus auf dem Land? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie! Vermutlich um ca. 1890 wurde dieses Gebäude als Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet.

In den zurückliegenden 25 Jahren wurden am- und im Gebäude bereits zahlreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen. So erhielt das Haus Mitte der 90er Jahre eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, wobei das absolute Highlight hier der Luftschacht-Kachelofen ist, welcher sich im Flur des Erdgeschosses befindet und von hier aus beheizbar ist. Dieser Ofen zieht sich über das gesamte Haus und nahezu alle Räume werden durch den Kachelofen mit zusätzlicher, wohliger Wärme versorgt. Eine Feuerstättenschau wurde kürzlich durchgeführt, der Ofen ist genehmigt. Weiterhin erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, es wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen eingebaut, das Haus erhielt zwei neue Badezimmer und außerdem wurde die Fassade mit einem neuen Putz und freundlichen Anstrich versehen. Um an den heutigen Wohnstandard anzuschließen, sind natürlich weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.

Über wenige Stufen betritt man über eine doppelflügige Tür den kleinen Windfang und befindet sich von da aus, direkt im Flur. Vom Flur aus befindet sich links ein kleiner Vorratsraum und der Zugang zum Keller. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche über zwei Fenster verfügt und somit mit viel Tageslicht versorgt wird. Die vorhandene Einbauküche entspricht sicherlich nicht dem heutigen modernen Stil, ist jedoch vollumfänglich nutzbar und bereits im Kaufpreis enthalten. An die Küche schließt sich direkt das Wohnzimmer an, welches wie bereits erwähnt, zusätzlich zur Zentralheizung über einen Kachelofen mit Wärme versorgt werden kann. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick direkt in den großen Garten und die umgebene Natur. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer und ein direkt daran angrenzender Raum, welcher z.B. als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über schöne Massivholz Parkettböden.

Über diese Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich eine in sich abgeschlossene Einheit, welche ebenfalls aus einem großen Wohnzimmer besteht. Auch hier ist der Kachelofen vorhanden, welcher über Luftströme den Raum mit Wärme versorgen kann. Eine weitere Küche findet sich hier ebenfalls und ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Weiterhin erreichen Sie den Flur und das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. An das vorhandene Schlafzimmer auf dieser Etage, schließen sich jeweils links und rechts ein weiterer Raum an. Diese können individuell als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Vom Obergeschoss aus, welches im übrigen über schöne Massivholztüren verfügt, erreicht man über eine Holzstiege den Dachboden, welcher zum Wäsche trocknen und als Lagerfläche dient.

Im Keller befinden sich drei Räume, sowie das Öltanklager. Über einen separaten Zugang von außen, erreicht man den Heizungskeller.
Auf der Hoffläche, welche insgesamt mit
Betonsteinpflaster befestigt wurde, befindet sich ein separates, in massiver Bauweise errichtetes, Gebäude, in welchem sich ein Lagerraum sowie eine große Hobbywerkstatt befinden. Zum größten Teil verbleiben hier die befindlichen Gerätschaften. Weitere Schuppen, z.B. für das Abstellen der Mülltonnen, sind ebenfalls vorhanden.

Hinter dem Werkstattgebäude befindet sich eine schöne Sonnenterrasse, auf welcher gemütliche Grillabende mit Freunden oder Familie verbracht werden können. Lassen Sie auch gern den Tag bei einem Glas Wein in absoluter Ruhe ausklingen. Die große Garage verfügt über ein Schwingtor und ist von außen zu befahren.

# Ausstattung
Ein absolutes Highlight des Anwesens ist das Grundstück. Hinter dem Gebäude schließt sich eine riesige Rasenfläche an, welche durch Gartenzaun und Hecke eingefriedet ist. Auch verschiedenen Büsche, Sträucher und Bäume sind vorhanden. Für das Grundstück nach hinten besteht bereits eine positiv entschiedene Bauvoranfrage, so dass es möglich wäre ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

- Wohnfläche ca. m²
- Grundstücksfläche ca. 2.394 m²
- zwei separierte Wohneinheiten
- Öl-Heizung + Luftschacht-Kachelofen
- Kunststofffenster
- Garage + Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 2394 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Lichtentanne. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die Umgebung ist von viel Grün und einer wunderschönen Landschaft geprägt, was Ihnen ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2024
Gültig bis: 21.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150832888#dtBBS