Niedrigenergiehaus mit großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein frisches Einfamilienhaus aus dem Jahre 2018 - technisch also einwandfrei.

Der praktikable Grundriss eröffnet im Erdgeschoss vom Flur ausgehend zu allen Räumen.
Zur linken betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche. Der große und überdachte Terrassenbereich schließt sich direkt an.
Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Sehr praktisch ist der Wirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich. Hier ist die gesamte Anlagentechnik untergebracht.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Es stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.

Die Auffahrt im vorderen Bereich des Grundstückes ist bis dato nicht fertiggestellt.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung dreifach

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme, Solarthermie

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
offene L-Einbauküche

Bäder:
Vollbad und Gäste WC

Besonderheiten:
sehr guter, technischer Stand, kaum einsehbares Grundstück, gut nutzbarer Grundriss

Terrasse:
große, überdachte Terrasse am Wohn- & Essbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Odderade ist eine Gemeinde mit 328 Einwohnern im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein
Odderade liegt an der L 236 zwischen Nordhastedt und Sarzbüttel. Nächstgelegene Stadt ist Meldorf.

Bekannt ist die Gemeinde regional vor allem durch den Riesewohld, das größte Waldgebiet Dithmarschens, das sich relativ nahe am Zustand eines echten Urwaldes befindet.

Wahrzeichen der Gemeinde ist die Fünffingerlinde im Riesewohld. Sie ziert auch eine Flagge, die in der Gemeinde an Stelle einer offiziellen Flagge gehisst wird.

Im Gemeindegebiet befindet sich ein Wasserwerk, das nahezu den gesamten Bereich des ehemaligen Kreises Süderdithmarschen mit Trinkwasser versorgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 55.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LB_7897