NIEHLER AUEN - Exklusives Wohnen am Rhein

# Objektbeschreibung
Der Niehler Damm ist ein Neubauprojekt der Extraklasse. In direkter Rheinlage mit einer einzigartigen und unvergleichbaren Architektur entstehen hier, zwei Mehrfamilienhäuser, sowie drei Einfamilienhäuser.

Mehrfamilienhaus am Niehler Damm

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 13 exklusiven Wohneinheiten bietet Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 97 m² ideal für Singles, Paare, sowie Familien.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen in den oberen Etagen einen spektakulären Blick auf den Rhein. Genießen Sie den Sonnenaufgang über dem Fluss – ein Anblick, der Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.
Die hofseitigen Wohnungen bieten eine ruhige Atmosphäre, perfekt für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Dank der cleveren Grundrissgestaltung und einem Aufzug sind die Wohnungen barrierefrei, sodass maximaler Wohnkomfort garantiert werden kann.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine lukrative Investition. Die zentrale Lage, die hochwertige Bauweise und die Beliebtheit des Stadtteils Niehl bieten eine solide Wertsteigerung und nachhaltige Mietrenditen.

Einfamilienhäuser - Ideal für ihr Familienleben

Die drei eleganten Stadthäuser mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche vereinen urbanes Wohnen mit Privatsphäre. Sie bieten Familien einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt, während das pulsierende Leben direkt vor der Tür beginnt. Dank der geschützten Lage können Kinder unbeschwert und sicher spielen, fernab vom Trubel der Straße.

Mehrfamilienhaus an der Sebastianstrasse

Die drei individuellen Eigentumswohnungen bieten nicht nur eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre. Mit Wohnflächen zwischen 71m² und 80m² richtet es sich an Menschen, die intelligente Wohnraumkonzepte bevorzugen. Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Wohnkomfort finden Sie vor allem hier.
Diese Vorzüge machen das Mehrfamilienhaus auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine wertstabile Investition suchen.

Jedes Haus besticht durch eine verklinkerte Fassade mit zeitloser und eleganter Optik. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern und einer effizienten Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung.
Dank der Tiefgarage sind die Eingänge direkt erreichbar, sodass der Heimweg auch bei schlechtem Wetter komfortabel bleibt. Sicherheitsschlösser mit Panikfunktion bieten maximalen Schutz. Zudem überzeugt die hochwertige Sanitärausstattung durch ihr stilvolles Design.

Zudem können Sie ihre individuelle Auswahl für Fliesen und Parkett aus den Möglichkeiten des Bauträgers treffen.

# Ausstattung
- Fassaden mit hochwertiger Verklinkerung - modern und zeitlos zugleich
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Geräumige Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Eingängen
- Sicherheitsschlösser mit Panikfunktion für ein Höchstmaß an Sicherheit
- Moderne Luft-Wärmepumpe, um effizient und umweltfreundlich zu heizen
- Individuelle Auswahlmöglichkeiten für Fliesen und Parkett
- Hochwertige Sanitärausstattung in stilvollem Design

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.500,00 €

# Lagebeschreibung
Köln-Niehl – Leben zwischen Rhein, Geschichte und urbanem Flair

Niehl ist ein lebendiger Stadtteil im Kölner Norden, der durch seine Vielfalt, Dynamik und historische Bedeutung besticht. Direkt am Rhein gelegen, verbindet er urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet ein ideales Wohnumfeld für Jung und Alt. Die malerische Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Momenten am Wasser oder sportlichen Aktivitäten wie z. B. Joggen und Radfahren ein. Auch der nahegelegene Niehler Hafen verleiht dem Viertel eine maritime Atmosphäre und erinnert an die industrielle Vergangenheit des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die KVB-Linie 16 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A1 und A57 für eine optimale überregionale Erreichbarkeit sorgen – ideal für Pendler oder Vielreisende. Zudem sind zahlreiche Carsharing- und Fahrradverleih-Stationen im Stadtteil vorhanden, die moderne Mobilität erleichtern.

Niehl vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Neben gepflegten Altbauten prägen moderne Neubauten das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und gemütliche Cafés sind vielfältig vertreten und fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, Parks und Grünflächen, machen den Stadtteil besonders lebenswert. Ob Erholung am Rhein, ein urbanes Lebensgefühl oder eine ausgezeichnete Anbindung – Köln-Niehl vereint all das und macht das Viertel zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3893-WE1