Noch dieses Jahr ins neu erbaute Eigenheim?- Einfamilienhaus mit Terrasse und 188 m² in St. Augustin

# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich nicht um eine Miete sondern um ein mögliche Bankrate für eine Familie mit 3 Kindern die sich aus diversen Fördermöglichkeiten zusammen setzt .Bitte setzten Sie sich für eines mögliches Finanzierungsbeispiel zusammen .

Die Immobilie verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern verteilt.
Das Einfamiliennhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 94 m².

Im Ergeschoss befindet sich neben der Diele und einem Gäste-WC ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, eine separate Küche, sowie ein Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zur großflächigen Terrasse, welche- besonders in den sonnigen Monaten- zum Verweilen einlädt.
Zudem verfügt die Immobilie über einen eigenen Garten.

Im Obergeschoss folgen 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Schlaf- sowie Arbeitszimmer, und ein Duschbad.

Ein besonderes Highlight unserer Offerte ist die Dachterrasse, welche das Angebot perfekt abrundet.

Durch den praktischen Grundriss wird Ihnen die Möglichkeit geboten, jeden Raum individuell nach Ihrem Bedarf zu gestalten.

Die qualitativ gehobene Austattung dieser Immobilie lässt nahezu keinen Wunsch offen.
In den Wohn- und Schlafzimmern ist matt lackiertes Schiffsboden-Eichenparkett verlegt, während die weiteren Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Immobilie erfüllt den KfW-55 Effizienzhaus Standard.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Des Weiteren ist das Objekt in jedem Raum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
-voll unterkellert
-335qm Grundstück
-6 Zimmer auf 3 Etagen
-Vollständig unterkellert
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Garten, Terrasse, Dachterrasse
-Parkett
-Hochwertige Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Augustin ist eine junge Stadt mit hervorragender Infrastruktur, sämtlichen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Zentrum von Sankt Augustin.

Alle Schulen inkl. der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind fußläufig zu erreichen. In der fußläufigen Umgebung lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören unter anderem das größte Einkaufszentrum der Region (HUMA Shoppingwelt) mit Arztpraxen, Apotheken, Edeka, Aldi, Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Bis zum Kinder-Krankenhaus Asklepios sind es ca. 1,5 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen (A3, A59, A560) gut angebunden.
Nach Siegburg sind es 5 Minuten, nach Bonn circa 15 Min. und nach Köln 25 Minuten. Auch der Öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Egal ob mit dem Bus oder der Bahn: Innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen Sie den Siegburger Hauptbahnhof, während es nach Bonn ca. 20 Minuten sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.06.2021
Gültig bis: 21.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5242