Norddeich: Hochwertiges Ferienhaus in Bestlage! #159

# Objektbeschreibung
Wünsche erfüllen und demnächst Urlaub mit der Familie im eigenen Ferienhaus machen.

Zum Verkauf steht eine tolle Doppelhaushälfte im Herzen von Norddeich, die in den vergangenen Jahren für private Ferienzwecke genutzt wurde.
Die Bauausführung Anfang der 2000 Jahre erfolgte mit hochwertigen Materialien. Der Grundriss wirkt offen und besonders freundlich aufgrund der zahlreichen Fensterflächen.
Die Küche im Erdgeschoss ist vom Wohnbereich separiert.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad.
Ein weiteres Zimmer könnte als drittes potenzielles Schlafzimmer mit wenigen Handgriffen hergerichtet werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und tadellosen Zustand. Eine Übernahme kann daher kurzfristig erfolgen.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar, so dass eine direkte Nutzung/Vermietung erfolgen kann.

Abgerundet wird das Angebot mit einem PKW-Außenstellplatz vorm Haus.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

• Baujahr 2000
• Außenrollläden und abschließbare Fensterelemente
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zwei Schlafzimmer eines davon mit Ankleidezimmer
• weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss denkbar
• PKW-Stellplatz vorm Haus
• eingezäuntes Grundstück
• Grundstück nach WEG geteilt
• bisher nur für private Ferienzwecke genutzt und somit entsprechend erhalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in absolut bevorzugter Lage von Norddeich.
Die Einkaufsstraße und der Strand sind nur wenige hundert Meter entfernt und bequem erreichbar.
Norddeich in ein beliebtes Ferienziel für Familien.
Vor Ort finden Sie zahlreiche Attraktionen die den Urlaub zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Auch für Hundefreunde bietet Norddeich einiges.
So können sie beispielsweise mit Ihrem Vierbeiner den Tag am Hundestrand genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-159