Norderney - Insel Wohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung auf Norderney mit ca. 66 m² bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl in einer 1A Lage zwischen Stadt und Strand.

Der Grundriss der Wohnung ermöglicht ein ebenerdiges Wohnen in jedem Alter. Die Wohnung bietet ein repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, einen großen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum. Ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche komplettiert das Raumangebot. Sondernutzungsrecht für den kleinen Garten. Separater Trockenkeller und ein zusätzlicher Fahrradschuppen auf dem Hof. Eine moderne Ausstattung und geschmackvolles Interieur sorgen für ein ansprechendes NEY Ambiente.

Die Wohnung bietet die Möglichkeit, alle Annehmlichkeiten der Insel in Reichweite zu haben, während gleichzeitig absolute Ruhe genossen werden kann. Diese Inselwohnung auf Norderney ist optimal für diejenigen, die eine Rückzugsmöglichkeit am Meer suchen. Insgesamt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und einer erstklassigen Lage.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-Fahrstuhl/Aufzug
-Fußbodenerwärmung (tw.)
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-Rauchmelder
-privater Kellerraum
-bodentiefe Fenster
-herrliche Terrasse mit Strandkorb
-Fewo Vermietung nicht zulässig

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, absolut ruhiger Lage, was bedeutet, dass Sie nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem malerischen Strand entfernt sind. Eine perfekte Balance zwischen Strand und Stadt.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone und finden dort alle Geschäfte und eine breite Auswahl an guten Restaurants. Mit diese attraktiven Lage zwischen Stadt und Strand ist die Wohnung ideal für alle, die das städtische Inselleben und die direkte Nähe zum weitläufigen Strand gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NEY-124