Nordheim, freistehendes Einfamilienhaus mit Potential

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1956 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über rund 129 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, die Toilette, das Tageslichtbad mit Wanne und Handwaschbecken, die Küche, das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Das Obergeschoss gliedert sich derzeit in 3 Schlafräume und 1 WC.
Im Zuge der Modernisierung ließe sich auch problemlos ein Badezimmer gestalten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier könnten ca. 28 qm zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier finden wir 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Hauswirtschaftraum verfügt zudem über eine Außentreppe.
Weiterhin gibt es im Untergeschoss 2 Abstellräume sowie einen Gewölbekeller welcher sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln eignet.

# Ausstattung
Aktuell wird das Haus über eine Zentralheizung beheizt, deren Kessel sich im Nachbarhaus befindet, welche bei Bedarf weiter mit genutzt werden kann. Die Abrechnung würde in diesem Fall über eine Nebenkostenabrechnung erfolgen.
Alternativ besteht die Möglichkeit einen neuen Heizkessel einzubauen und somit autark zu sein.
Eine Gasleitung befindet sich bereits in der Straße, zudem ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden.
Die aktuelle Einsparungsvergütung beträgt ca. € 280.-- monatlich. Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis Ende 2030.

Das Haus wurde zyklisch modernisiert, so wurden zwischen Anfang der 80er , Holzisolierfenster eingebaut, die Elektrik erneuert und die Toiletten neu gestaltet.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung der Innenfotos im Internet, diese können Sie gerne über das Exposé anfordern.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Ein mittelfristiger Auszug der Mieter ist geplant.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Ausstattung ist in weiten Teilen Baujahrspezifisch.
Hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 327,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44310102-062504