A/d NORDSEE, saniertes u. modernis. EFH „FEHNHAUS“ + Gge., NeGeb.
158.500 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Update am 31.05.2025
Sehr geehrte Interessenten*innen,
wir haben uns entschieden, unsere aktuelle Wohnsituation von unserem "ostfriesischen WOHN-KLASSIKER mit Altbau-Charme", auf großem Grundstück, ruhig und küstennah, in eine adäquate Wohnung zu verkleinern und mehr zu verreisen.
Als seriöses Seniorenehepaar verkaufen wir nun unser charmantes, saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = „SanReMo“) Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, gut gepflegt und instand gehalten, diskret als "SECRET SALE", organisiert in Eigenregie.
Aufgrund geänderter Rahmenbedingungen beabsichtigen wir, unser Haus noch ca. 2½ Jahre (2027) selbst zu bewohnen, stellen es allerdings unseren KAUF-INTERESSENTEN bereits jetzt zur Disposition.
WO sich diese Immobilie befindet?
In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als behagliches Familien-WOHNHAUS o/u als rentables FERIENHAUS (ca. 150-180 Ü p. a.).
Klimatisch liegt unsere HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das durch Hecken eingefriedete, fast kpl. sichtgeschützte und pflegeleichte Grundstück beträgt 886 m², evtl. mit externer Hilfe bzw. Objektbetreuung „von Ostern bis Oktober“.
Es ist wahlfrei weiterhin m/d ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Der Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der akt. Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren per 05/25.
Unser Angebot umfasst die GEBÄUDE und die AUSSENANLAGEN unseres ERBPACHT Grundstücks und beträgt unter Vorbehalt z. Zt. 158.500 €, einschließlich einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche, zahlreicher Modernisierungen, diverser energetischer Maßnahmen u/e Projekt „Kleines Kraftwerk“ (+ 1,5 T€) a. d. Nebengebäude.
Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, etc. mit erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie somit entweder als BESITZER durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpachtzinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058), das Grundstück - evtl. auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, kaufen ODER den Erbpachtvertrag z. Zt. erneuern zu 2.480,80 € p. a.
Mit KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der abgerundete Gesamtpreis z Zt. 230 T€.
Für JUNGE PAARE/FAMILIEN ist dieses ANGEBOT u. E. günstig: mit ~ 10 T€ PREISNACHLASS unsererseits, mit der KfW 308 Förderung und unsere Gemeinde fördert auch den ERWERB von Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung.
Wir bieten Ihnen hiermit verbindlich, möglichst bald, einen notariellen VORVERTRAG mit einer Anzahlung von 25 TEuro, zum EZB-Zinssatz verzinst an, gerne mit einem festen HAUS-Übergabetermin.
Um sicherzustellen, dass die Anzahl der Kaufinteressenten für eine weitere Vorauswahl ausreicht, bitten wir, uns eine schriftliche Vorstellung mit Ihrer Anschrift, Ihrem Kaufangebot und Ihrem Grundstücksinteresse zukommen zu lassen.
Die nächsten Besichtigungen werden sukzessive f/d „Frühsommer“ ausgewählt und vereinbart.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - bitte per eMail.
MOIN a/d Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De Buten Pilsumers
Manfred & Erika M.
B7973 M94
