Nordseeheilbad Bensersiel: Gepflegte Pension mit Eigentümerwohnung in Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage oder möchten einfach nur im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel wohnen und Einnahmen durch eine lukrative Pension generieren?
Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie! Nur wenige Meter vom Deich und Hafen entfernt steht diese attraktive Pension in ruhiger Sackgassenlage auf einem 1.003 qm großen Eigentumsgrundstück.

Das Objekt ist aufgeteilt in eine 108 qm große Eigentümer-/Betreiberwohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ein "ebenerdiges Wohnen" ist hier gegeben. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden ausgetauscht und sind neuwertig. Auf weiteren 356 qm Nutzfläche erstrecken sich dann neben der Rezeption, Hauswirtschaftsraum, Pensionsküche und einem großzügigen Frühstückraum mit zusätzlichem Wintergarten (Bj. 2007) insgesamt sechs Doppelzimmer und drei Apartments, allesamt sehr geräumig, hell und mit eigenen Balkonen bzw. (Dach-) Terrassen ausgestattet. Das gesamte und durchdachte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Einige Bäder wurden bereits im Laufe der Zeit saniert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2005, mit Warmwasserspeicher), die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Der Spitzboden bietet bei Bedarf ggf. weiteres Ausbaupotenzial.
Das Mobiliar / Inventar der Pension ist im Kaufpreis enthalten.

Für Eigentümerwohnung steht im Außenbereich eine eigene Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung, die Gästefahrräder können beispielsweise in einem separatem Gartenhäuschen untergebracht werden.
Ausreichende PKW-Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus (3x) und in unmittelbarer Nähe (7x).

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren aussagekräftigen Fotos dieser TOP-Immobilie an.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Timo Schuirmann, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder möchten einfach nur im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel wohnen und Einnahmen durch eine lukrative Pension generieren?
Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie! Nur wenige Meter vom Deich und Hafen entfernt steht diese attraktive Pension in ruhiger Sackgassenlage auf einem 1.003 qm großen Eigentumsgrundstück.

Das Objekt ist aufgeteilt in eine 108 qm große Eigentümer-/Betreiberwohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ein "ebenerdiges Wohnen" ist hier gegeben. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden ausgetauscht und sind neuwertig. Auf weiteren 356 qm Nutzfläche erstrecken sich dann neben der Rezeption, Hauswirtschaftsraum, Pensionsküche und einem großzügigen Frühstückraum mit zusätzlichem Wintergarten (Bj. 2007) insgesamt sechs Doppelzimmer und drei Apartments, allesamt sehr geräumig, hell und mit eigenen Balkonen bzw. (Dach-) Terrassen ausgestattet. Das gesamte und durchdachte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Einige Bäder wurden bereits im Laufe der Zeit saniert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2005, mit Warmwasserspeicher), die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Der Spitzboden bietet bei Bedarf ggf. weiteres Ausbaupotenzial.
Das Mobiliar / Inventar der Pension ist im Kaufpreis enthalten.

Für Eigentümerwohnung steht im Außenbereich eine eigene Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung, die Gästefahrräder können beispielsweise in einem separatem Gartenhäuschen untergebracht werden.
Ausreichende PKW-Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus (3x) und in unmittelbarer Nähe (7x).

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren aussagekräftigen Fotos dieser TOP-Immobilie an.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,97 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Diese Pension befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel. Den Strand, sowie den Hafen erreichen Sie binnen wenigen Gehminuten. Weiterhin bietet Bensersiel neben zahlreichen Restaurants und Boutiquen auch einen Supermarkt, Bäckereien, einen Kindergarten und einen Allgemeinmediziner. Weitere (Fach-)Ärzte und Apotheken, einen Bahnhof und sämtliche Schulformen gibt es im 3 km entfernten Esens.

# Sonstiges
Sie suchen eine Kapitalanlage oder möchten einfach nur im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel wohnen und Einnahmen durch eine lukrative Pension generieren?
Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie! Nur wenige Meter vom Deich und Hafen entfernt steht diese attraktive Pension in ruhiger Sackgassenlage auf einem 1.003 qm großen Eigentumsgrundstück.

Das Objekt ist aufgeteilt in eine 108 qm große Eigentümer-/Betreiberwohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ein "ebenerdiges Wohnen" ist hier gegeben. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden ausgetauscht und sind neuwertig. Auf weiteren 356 qm Nutzfläche erstrecken sich dann neben der Rezeption, Hauswirtschaftsraum, Pensionsküche und einem großzügigen Frühstückraum mit zusätzlichem Wintergarten (Bj. 2007) insgesamt sechs Doppelzimmer und drei Apartments, allesamt sehr geräumig, hell und mit eigenen Balkonen bzw. (Dach-) Terrassen ausgestattet. Das gesamte und durchdachte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Einige Bäder wurden bereits im Laufe der Zeit saniert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2005, mit Warmwasserspeicher), die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Der Spitzboden bietet bei Bedarf ggf. weiteres Ausbaupotenzial.
Das Mobiliar / Inventar der Pension ist im Kaufpreis enthalten.

Für Eigentümerwohnung steht im Außenbereich eine eigene Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung, die Gästefahrräder können beispielsweise in einem separatem Gartenhäuschen untergebracht werden.
Ausreichende PKW-Stellplätze befinden sich direkt vorm Haus (3x) und in unmittelbarer Nähe (7x).

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren aussagekräftigen Fotos dieser TOP-Immobilie an.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.08.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6245