Nürnberg, Katzwanger Str. 139/4.OG rechts

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 10258/0015

# Ausstattung
- Dielenboden im Flur, Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Gegensprechanlage
- Multimediadose
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden (nur EG)
- Sicherheitswohnungstür mit 3-fach Verriegelung
- Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Hasenbuck.
- Hauptbahnhof Nürnberg 12 min mit der U-Bahn
- Flughafen Nürnberg 34 min mit dem ÖPNV
- Aldi Süd 4 min zu Fuß, Lidl 9 min zu Fuß
- Luitpoldhain 12 min zu Fuß
- Dutzendteich und Silbersee 12 min mit dem Fahrrad

Das Objekt liegt im Stadtteil Hasenbuck, welches sich vom Rangierbahnhof bis hin zur Grenze des Dutzendteichs befindet und eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Straßen- und U-Bahn bieten eine ideale Anbindung an den Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Form eines Bäckers sowie zweier Discounter und eines Getränkemarkts befinden sich in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Alle in der Anzeige/ im Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügte Illustrationen/ Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Es handelt sich hierbei lediglich um Musterbilder. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt.

Die GWG-Gruppe, gegründet 1950, ist eine auf Wohnimmobilien spezialisierte Tochtergesellschaft der R und V Versicherungsgruppe. Die Unternehmensgruppe mit Firmensitz in Stuttgart agiert seit über 70 Jahren als bundesweit tätiger Portfolio- und Assetmanager für den eigenen Immobilienbestand und für das Wohnungsportfolio der R und V Versicherungsgruppe als Dienstleister für Wohnungseigentumsgemeinschaften, für private und institutionelle Investoren sowie als Bauträger im Kernmarkt Baden-Württemberg. Mit einer Konzernbilanzsumme von über 1,3 Mrd. EUR und rd. 15.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Management zählt die GWG-Gruppe zu den bedeutenden mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland. Hinweis: Der Mietvertag wird mit dem vermietenden Unternehmen der GWG-Gruppe abgeschlossen.

Hinweis:
Der Mietvertag wird mit dem vermietenden Unternehmen der GWG-Gruppe abgeschlossen.


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10258/0015-UTyhq