Nur ca. 250 Meter zum Strand: Ferienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf schönem Eigenlandgrundstück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063169

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Haus an der Ostsee! Das hier zum Verkauf stehende Ferienhaus aus Holz wurde um 1959 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück in Haffkrug erbaut. Es befindet sich im Wochenendhausgebiet (B-Plan 12-H) in ruhiger Sackgassenlage (Privatweg) nur ca. 250 Meter vom schönen Sandstrand entfernt.

Der Bungalow verfügt auf ca. 71 m² Wohnfläche über ein Esszimmer (auch Hauseingang), ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Von diesem gelangen Sie zu einem Abstellraum. Der großzügige Außenbereich bietet einen Hof, auf dem ca. 2-4 Pkw Platz finden, einen Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten, eine große überdachte Terrasse (vom Schlafzimmer aus begehbar) sowie eine Terrasse hinter dem Haus. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie ein weiterer Schuppen, der zum einen Platz für Fahrräder bietet, sowie zum anderen auch eine Sauna beherbergt und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie wurde vor 13 Jahren modernisiert: u.a. Elektrik, Fenster, Leitungen, Isolierung und Ringdrainage. Das Dach ist mit Eternitplatten gedeckt. Vor 7 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gartenhauses installiert. Die Beheizung läuft über Strom sowie den Kaminofen im Wohnzimmer. Natürlich wäre auch ein Abriss und eine Neubebauung denkbar.

# Ausstattung
+ Holzbungalow in ruhiger Sackgassenlage (Privatweg), nur ca. 250 m zum traumhaften Strand
+ Erholung pur auf dem ca. 698 m² großzügigem Eigenlandgrundstück mit Garten und Terrasse
+ Auch Abriss und Neubau möglich (in aktueller Größe), B-Plan 12-H "Wochenendhausgebiet"
+ Gepflegter Objektzustand, letzte Modernisierungen im Jahr 2011
+ Beheizung über Strom und Kaminofen, Photovoltaikanlage auf dem Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.352,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71 m²
Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nur ca. 250 Meter zum Strand, entspannte Urlaubsatmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten vor Ort (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4a3b8b332b