NUR FÜR KAPITALANLEGER! Tolle 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen der Bruchsaler Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des neu gebauten Wohngebäudes im Betreuten Wohnen in der Bruchsaler Südstadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wir suchen aus diesem Grund ausschließlich Kapitalanleger! Die Kaltmiete beträgt aktuell 940,- €.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den geräumigen und mit Parkett ausgelegten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Aufgrund des guten Zuschnitts finden Sie hier ausreichend Platz für einen Esstisch und Ihre Wohnzimmereinrichtung. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über einen Zugang zur Loggia. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Eine moderne und neue Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive. Auch das Schlafzimmer kann sich sehen lassen, dieses bietet Ihnen aufgrund der angenehmen Größe gute Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Das Platzangebot dieser gemütlichen Wohnung wird durch ein modernes und barrierefreies Badezimmer komplettiert.

Aufgrund der durchdachten Architektur des Gebäudes fühlt man sich nach dem Betreten sofort wohl. Anstelle einfacher Flure werden die Wohnungen über ein gemeinsam nutzbares und lichtdurchflutetes Atrium erschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Büro des Caritasverband Bruchsal e.V. mit einem Beratungsangebot für alle großen und kleinen Fragen des Lebens. Im Anschluss an das Büro befindet sich der Ausgang zum Freibereich der Anlage sowie das Café des Seniorenzentrums.

Über einen Lift im Zentrum des Atriums sind alle Geschosse, von den Penthäusern des Dachgeschosses bis zu den großzügig bemessenen Abstellräumen im Untergeschoss, vertikal erschlossen.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Technikräume, der Müllraum sowie der Wasch- und Trockenraum. Jede der Wohnungen ist zudem ein großzügiger Kellerraum zugeteilt, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit diesem Wohngebäude ist im Herzen der Bruchsaler Südstadt ein - Betreutes Wohnen - in direkter Nachbarschaft zum neu geschaffenen Seniorenzentrum St. Anton sowie der Kirche, dem Kindergarten und dem angrenzenden parkähnlichen städtischen Grünstreifen entstanden. Eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht das Bewahren der eigenen Selbstständigkeit.

Die Bewohner dieser modernen Einrichtung profitieren neben dem Service des Caritasverband Bruchsal e.V. auch vom generationsübergreifenden und grünen Umfeld sowie der gesamten Infrastruktur des Senioren-Zentrums einschließlich des Begegnungscafés.

Dieses Café nimmt eine bedeutende Rolle in der Bruchsaler Südstadt ein. Als Treffpunkt für die Bewohner, Freunde, Verwandte und Gäste aus der Nachbarschaft sollen hier soziale Kontakte und Begegnungen zwischen verschiedenen Generationen angestrebt werden.

Im Service-Wohnen selbst findet sich der Grundgedanke der Begegnung und des seniorengerechten Lebens ebenfalls wieder.

# Ausstattung
- Parkett
- Einbauküche
- Loggia
- Wasch-/Trockenraum
- eigener Kellerraum
- Aufzug
- ein Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.

Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien, Metzger, einen Markt (zweimal wöchentlich) an der Stadtkirche, Krankenhaus, Apotheken und Ärzte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss, Theater- und Kinobesuche, sowie zahlreiche Gastronomie.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um Erbpacht handelt.
Der Erbbauvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und die Laufzeit endet am 31.12.2120.
Der Pachtzins beträgt pro Jahr ca. 540,- €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 2216