Nur noch eine NEUBAU-Wohnung (A+) Neubau € 269.900,-
269.900 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im exklusiven Kapitänsstil verkaufen wir auf einem herrlichen S/W Grundstück diese modernen, energieeffizienten Neubau-Wohnungen mit Wärmepumpe in einem sehr attraktiven Umfeld.
Die aufwendige Architektur überzeugt, ebenso die elegante und doch traditionelle Bauweise. Das Wohnquartier besticht durch eine stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und eine ruhige Sackgassenlage. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.
Die feine Obergeschoss Wohnung (A+) wird repräsentativ auf ca. 67 m² Wohn-/und Nutzfläche übergeben und verfügt über einen privaten Eingang, Diele, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, modernes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum. Der optionale Spitzbodenausbau (Abstellraum) ist genehmigt und bietet eine perfekte Nutzfläche.
# Ausstattung
Es werden hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden. Zusätzlich erhalten drei Fenster Ihrer Wahl moderne Timer zur automatischen Rolladensteuerung (Wunschzeiten sind programmierbar).
Ein privater PKW-Stellplatz inkl. Vorbereitung für Wallbox sowie ein BIOHORT Avantgarde Abstellraum vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot in Norden.
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-inkl. Vorbereitung für Wallbox
-inkl. BIOHORT Avantgarde Gerätehaus mit Strom
-PKW-Abstellplatz
-Eigentumsgrundstück
-Gärten u. Balkone mit S/W Ausrichtung
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie
Aufstellung der Wohnungen im Quartier:
• WE-Nr. 1 EG ca. 70,75 m² Fläche VERKAUFT
• WE-Nr. 2 EG ca. 70,75 m² Fläche VERKAUFT
• WE-Nr. 3 OG ca. 67,00 m² Fläche VERKAUFT
• WE-Nr. 4 OG ca. 67,00 m² Fläche € 269.900,00
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3% inkl. Mwst,
# Lagebeschreibung
Diese traumhaften Eigentumswohnungen befinden sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen. Ruhige Sackgassenlage und sehr nah zum Norder Tor, dem IC-Bahnhof und der schönen Fußgängerzone.
Das elegante Quartier mit 4 Wohnungen überzeugt durch seinen exklusiven Baustil „Kapitänshaus“. Besonders zu beachten ist reizvolle, ruhige Nachbarschaft, die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.
Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.
# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen in der Bauphase nur Beispielfotos ähnlicher EG und OG Immobilien mit Sonderausstattungen. Änderung sind aktuell noch möglich. Die genaue Ausführung und Ausstattung ergibt sich aus der Teilungserklärung die Bestandteil des Kaufvertrages wird. Energie-Angaben sind vorläufig und ohne Gewähr. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: ES4901
Rechtliche Angaben
Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG
Norddeicher Str. 205, 26506 Norden
+49 4931 997220
+49 4931 997222
info@norddeich-immobilien.de
Anbieter Website
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Ostfriesische Nordsee Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH
Registernummer:
205403
USt-IdNr.:
DE319925090
Registergericht:
Amtsgericht Aurich
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer
für Ostfriesland und Papenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer
für Ostfriesland und Papenburg
Bemerkungen:
Geschäftsführer
Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH
Alexandra Haubner
Michael Haubner
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
