Nur noch einziehen! Viel Platz für die große Familie!

# Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie!!!
Sie suchen etwas Besonderes? Sie benötigen Platz und Raum? Sie möchten eine gute Infrastruktur und kurze Wege? Dann sind Sie hier mehr als richtig.
Diese großzügige Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Hünfelden-Dauborn.
Durch ein großes Tor gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Von hier sind die verschiedenen Nebengebäude und die Wohneinheit zu erreichen. Ein separater Zugang neben dem Hoftor - zur Wohneinheit - steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses befindet sich weitere Ausbaukapazität - eine zusätzliche Wohneinheit könnte man hier noch fertigstellen.
Das Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und modernisiert. Hier befinden sich: Drei separate Zimmer, ein offener Ess-/Küchenbereich mit EBK und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Zugang zur überdachten Terrasse.
Der überdachte Balkon-/Terrassenbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier haben Sie richtig viel Platz.
Für Ihr Hobby, als Arbeitsplatz oder als Veranstaltungsbereich stehen Ihnen zwei separate Nebengebäude zur Verfügung. Die große Scheune bietet im Erdgeschoss verschiedene Lager-/Abstellfläche - von hier erreichen Sie auch die Stellplätze außerhalb des Hofes. Das Obergeschoss wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Ein weiteres Nebengebäude - ebenfalls über zwei Etagen - bietet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Der große Innenhof bietet viel Platz für Gerätschaften aller Art, Parkflächen und/oder eine großzügige, geschützte Spiel-/Hobbyfläche an.
Weitere separate Räume wie Heizungsraum oder ein Gäste-WC sind ebenfalls vom Innenhof zugänglich.
Ein weiteres Highlight - in den letzten beiden Jahre wurden die meisten Dächer mit Naturschiefer neu eingedeckt - hier wurde richtig investiert.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.800.

Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 338,8 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2024
Gültig bis: 01.12.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45664