Nutzfahrzeugstützpunkt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Neustadt-Glewe! Diese sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in Ortsrandlage und bietet aufgrund ihrer Größe und der Nähe zur A24 ideale Bedingungen für Speditionen, Lagergewerbe, Nutzfahrzeugbetriebe sowie Handwerksbetriebe.

Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und wurde in Stahlskelettbauweise konstruiert. Die Halle ist in verschiedene Bereiche wie Werkstatt, Waschhalle und Abstellfläche unterteilt, die durch Brandwände voneinander getrennt sind. Das Grundstück wurde bis Ende 2022 als Standort für ein Busunternehmen genutzt.
Der Außenbereich der Immobilie erstreckt sich über ca. 2.179 m² und bietet reichlich Platz für Lager- und Abstellflächen. Das Dach der Halle eignet sich ideal für den Einbau einer PV-Anlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Im vorderen Bereich der Immobilie befinden sich die Büroräume. Über einen kleinen Flur führt gelangt man in die Sozialräume, Umkleideräume und Sanitäranlagen für Mitarbeiter.
Im Außenbereich stehen insgesamt 17 gepflasterte PKW-Parkplätze sowie 3 Stellplätze für Nutzfahrzeuge zur Verfügung. Die Halle verfügt über acht große Sektionaltore an Vorder- und Rückseite und bietet neben der Waschanlage und Wartungshalle weitere bis zu acht Stellplätze für Busse, LKWs oder sonstige Nutzfahrzeuge.eine Gasheizung beheizt des gesamte Gebäude. Eine komplett ausgestattete Werkstatt mit Ölabscheider, Bremsen-Rollenprüfstand und Druckluftanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist das Objekt als TÜV-Abnahmestelle genehmigt und verfügt über eine Fahrzeugwartungsgrube, eine Portal-Waschanlage für Nutzfahrzeuge sowie einen unterirdischen Regenwassertank mit 20.000 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung der Waschanlage. Eine eigene Hoftankstelle mit 40.000 Litern Fassungsvermögen rundet das Angebot ab.

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
- beheizbare Nutzhalle
- Werkstatt mit Fahrzeugwartungsgrube
- Ölabscheider
- Bremsen-Rollenprüfstand
- Waschanlage für Nutzfahrzeuge
- Wassertank 20.000 Liter
- Wasseraufbereitungsanlage
- Tankstelle 40.000 Liter
- Druckluftanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 5687 m²
Bürofläche: ca. 60 m²
Lagerfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Neustadt-Glewe im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Neustadt-Glewe liegt malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung für Unternehmen und Bewohner.

Die Stadt Neustadt-Glewe zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A24, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Schwerin, Hamburg und Berlin ermöglicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbebetriebe, Speditionen und Handwerksunternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeimmobilie finden sich weitere Gewerbebetriebe sowie Wohngebiete, was ein gutes Potenzial für Kunden- und Mitarbeitergewinnung bietet. Die Infrastruktur in Neustadt-Glewe ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Mitarbeiter. Insgesamt bietet Neustadt-Glewe eine attraktive Mischung aus Naturverbundenheit, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 15.05.2033 , wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude:1999, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Endenergieverbrauch - Wärme: 50 kWh/(m²a), Strom: 9,3 kWh/(m²a).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-05-15

Anbieter-Objekt-ID: 2024021-GK