Obergeschosswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit 1 von 8 hochwertigen Neubau Wohnungen in zentraler Lage von Juist schlüsselfertig direkt vom Bauträger zu erwerben. Die gut aufgeteilten Wohnungen bieten praktische und komfortable Grundrisse für verschiedene Ansprüche.

Das Gebäude & die Wohnungen werden hochwertig erbaut & ausgestattet u.a.:

- Hochwertiger, ortstypischer Klinker & passende Dachpfannen
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Gegensprechanlage und hochwertiges Schalterprogramm
- Hochwertige Bodenbeläge (Großformatfließen & Designbelag in Fischgrätverlegung)
- Hochwertige Badezimmerausstattung inkl. bel. Waschtischunterschränken uvm.
- 3-fach verglaste Kunstofffenster mit extra Sprossen etc.
- Digitale Fußbodenheizung pro Raum regulierbar
- Inkl. Außenanlagen und allen sonstigen Leistungen wie Briefkastenanlage, Rasen ansehen etc. - Schlüsselfertig!
- Großzügige Gemeinschaftsflächen (30 qm Fahrradraum, 6 qm eigener Abstellraum, 10 qm Waschraum)

Die detailierten Grundrisse der einzelnen Wohnungen finden Sie bei der Bildern dieser Anzeige. Mit dem Bau wird derzeit begonnnen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quaral 2025 avisiert. Für weitere Details zum Gebäude und der Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch unser Expose etc. zu. Bei frühzeitiger Entscheidung, kann selbverständlich noch auf die Ausstattung Einfluss genommen werden. 7 der 8 Wohnungen verfügen über die Genehmigung als Ferienwohnung, die Wohnung Nr. 2 über die Genehmigung als Dauerwohnung, ideal für Insulaner oder welche die es werden wollen.

Gerne können wir gemeinsam Besichtigungen auf der Baustelle durchführen, melden Sie sich gerne bei uns - bevorzugt per E- Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie !

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,00 % brutto inkl. 19% USt vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 53,21 m²

# Lagebeschreibung
500 Meter zum Meer & zu Fuß zum Strand !
Das Gebäude entsteht in der zentral gelegenen Friesenstraße Nr. 5 auf Juist. Zum Strand sind es gerade einmal 500 Meter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in der Nachbarschaft zu erreichen. Juist ist eine der ostfriesischen Inseln im niedersächsischen Wattenmeer der Nordsee und liegt zwischen Borkum im Westen und Norderney im Osten. Die Düneninsel hat eine Länge von 17 Kilometern und ist damit die längste der ostfriesischen Inseln. Auf der Insel befindet sich die gleichnamige Einheitsgemeinde Juist, sie gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen und hat 1.542 Einwohner. Auf der Insel gibt es zwei Ortsteile: den in Westdorf und Ostdorf unterteilten Hauptort sowie Loog.

# Sonstiges
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor!
Provision: 3,00 % vom Kaufpreis!

Rechtshinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei dem Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 82 (1/82)