Obersulm | Klimafreundliches Wohngebäude mit KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

# Objektbeschreibung
Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet.

Jedes der modernen Wohnhäuser erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu jedem Haus eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein eigener Gartenbereich.

Unser Prinzip: Serielles Bauen mit durchdachten Grundrissen, hohem technischen und energetischen Standard – so schaffen wir lebenswerte Wohnquartiere in kürzester Zeit!

Dank optimierter Prozesse im seriellen Bauen bereiten wir Ihnen den Weg in die Zukunft des Bauens.

Die Besonderheiten dieses Projekts umfassen:

• KFW-40 QNG Niedrigenergiehaus-Standard: Dieses Qualitätssiegel steht für herausragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Bauweise.

• Eigene Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher: Jedes Haus wird mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet, die saubere Energie erzeugt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt.

• Fußbodenheizung: In jedem Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sondern auch eine energieeffiziente Heizmethode darstellt.

• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren.

Zusätzlich zu diesen ökologischen und energieeffizienten Merkmalen bietet es die Möglichkeit eines Förderkredits der KFW für KFW-40 QNG in Höhe bis zu 220.000 € den künftigen Bewohnern finanzielle Unterstützung bei der Realisierung ihres Traumhauses.

Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten, und es bleiben Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2025
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Obersulm ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 14.000 bietet Obersulm eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit.

Das Zentrum von Obersulm ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden, die eine charmante Atmosphäre schaffen. Hier finden sich auch verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Umgebung von Obersulm ist geprägt von einer reichen Natur, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wanderwege durch die Weinberge und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist der Breitenauer See, ein malerisches Gewässer, das sich ideal zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Ufer eignet.

Kulturell hat Obersulm einiges zu bieten, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Weibertreu und das Wasserschloss Affaltrach. Verschiedene Veranstaltungen und Feste, wie das Weinfest oder der Weihnachtsmarkt, sorgen für geselliges Miteinander und Unterhaltung.

Die gute Verkehrsanbindung macht Obersulm auch für Pendler attraktiv. Die Gemeinde ist gut über die Autobahn A81 und die Bundesstraßen B39 und B14 zu erreichen. Zudem verfügt sie über einen Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

# Sonstiges
SERVICE
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KFW-40 QNG
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KFW-40 QNG
• „40“ im Programmnamen EH 40 QNG bedeutet, dass ein Effizienzhaus höchstens noch 40% des mit dem Wert „100“ angesetzten gesetzlichen Standards an Energie verbrauchen darf
• Förderung der KFW bis zu 220.000 € Zinsvergünstigt, Förderkredit der KFW zu einem aktuellen Zinssatz 0,51% (Tagesaktuell zum 28.09.2023)

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

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