Obj: 30 - Neuwertige Doppelhaushälfte zum 01.02.25

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 190 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde in KFW 55 Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre hohe Energieeffizienz (Klasse A+). Genießen Sie ein angenehmes Wohnklima dank der Fußbodenheizung und die großen dreifachverglasten Fenster, sie lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Stimmung.

Mit 5,5 Zimmern und 2 Badezimmern inkl. Gäste-WC bietet diese Doppelhaushälfte eine umfangreiche Fläche zum Nutz der Eigenen.

Im Erdgeschoss finden Sie zur linken einen Hauswirtschaftsraum und gleich gegenüber befindet sich das Gäste-WC, was sich durch Nutzung der Waschbecken und Toiletten auszeichnet. Den Flur geradeaus durch erreicht man eine großzügig ausgebaute Wohn- und Essküche mit Anbindung auf eine bepflasterte Terrasse und einem Gartenzugang,
Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes und bietet Ihnen sowohl Funktionalität als auch Komfort.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachtes Badezimmer, das mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist und somit den Bedürfnissen der Bewohner optimal gerecht wird. Hier finden Sie auch drei helle Schlafzimmer, die genügend Platz bieten, um bequem bis zu drei Personen unterzubringen. Jedes Zimmer kann individuell gestaltet werden und bietet Raum für persönliche Akzente.

Die Treppe hinauf ins 2. Obergeschoss führt Sie zu einem Durchgangsraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Spielbereich für die Kinder, als Arbeitszimmer oder als gemütliche Leseecke – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Von diesem Raum aus gelangen Sie in das angrenzende Zimmer, das mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet ist. Dieses Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Dem Durchgangsraum folgend gelangen Sie in 2. Zimmer, was unter anderem als Büro genutzt werden kann.

# Ausstattung
- 6 ZKB
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC im EG
- 55 KFW
- Energieeffizient
- dreifachverglaste Fenster
- Wärmepumpe
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus
- in zweite Reihe gelegen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe, was Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen sind. Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein, während Cafés und Restaurants in der Umgebung für gesellige Stunden sorgen.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig in Ihrem ruhigen Zuhause entspannen können. Diese Immobilie ist somit ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens legen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Sie suchen eine Hausverwaltung für Ihre Immobilie?

Wir bieten zusätzlichen Service rund um das Thema Immobilie an. Rufen Sie uns einfach an unter 0511 76190210 oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.engelmann-immo.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 18.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30