Objekt, Lage, Ausstattung - hier passt einfach alles!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses top gepflegte und klug konzipierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Unterensingen wird auch Sie begeistern.

2015 in Massivbauweise errichtet, bietet die sonnendurchflutete Immobilie 8 Räume (4 Schlafzimmer und 4 Bäder) zur vielfältigen Nutzung: Zum Beispiel Familien mit Kindern oder auch Paare mit Home-Office-Tätigkeit finden hier eine Wohlfühloase mit ca. 265 qm Wohn- und Nutzfläche, welche keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche und ein großzügiger Wohn-Essbereich (Anschluss für Komfortkamin vorhanden) mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und Garten sowie dem Balkon. Sonnenanbeter kommen so von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang auf ihre Kosten. Das Erdgeschoss als zentraler Ort bietet das passende Ambiente für ein geselliges Beisammensein mit Freunden.

Das Dachgeschoss offeriert neben dem Hauptschlafzimmer das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne als Design-Akzent. Außerdem befinden hier zwei weitere Zimmer, welche sich ein gemeinsames Badezimmer teilen und somit vielfältig genutzt werden können.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ist mit Wohn- und Schlafzimmer, Hobbyraum sowie einem eigenen Tageslichtbad ausgestattet. Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz (Energieeffizienz-Klasse A+) und die Fußbodenheizung bringt höchsten Wohnkomfort in die Räume.

Das Grundstück mit ca. 554 qm ist zum Hang hin mit schönen Natursteinen terrassiert und bietet auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, welche nicht nur Familien mit Kindern zu schätzen wissen.

Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz runden dieses einmalige Immobilienangebot in Unterensingen ab.

Wichtig: Das Einfamilienhaus mitsamt Einliegerwohnung wird zum 01.06.2025 bezugsfrei und bietet im Großraum Stuttgart eine attraktive und seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Bei Eigennutzung des Hauses bietet die separat vermietbare Einliegerwohnung die Möglichkeit zu stabilen Mieteinnahmen.

PS: Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den vielen Vorzügen dieser Traum-Immobilie!

# Ausstattung
+ Energieeffizienz-Klasse A+
+ Grundstück ca. 554 qm
+ Wohn- und Nutzfläche ca. 265 qm
+ 8 Zimmer (Schlafzimmer, 4 Bäder)
+ Komfort-Einbauküche mit Markengeräten
+ hochwertige Fliesen in allen Räumen und Treppenhäusern
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ elektrische Rolläden
+ Anschluss für Komfortkamin vorhanden
+ Einliegerwohnung mit separatem Zulage
+ XXL-Doppelgarage
+ zusätzlicher Außenstellplatz
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ perfekte Ausrichtung für den Lauf der Sonne:
* Balkon und Terrasse nach Osten für die Morgensonne
* Terrasse und Garten nach Westen für den Sonnenuntergang
+ bezugsfrei ab 01.06.2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. dem Lebensmittelmarkt mit Bäckertheke sind fußläufig erreichbar. Auch die Haltestelle der VVS-Buslinie 184 (Wendlingen - Nürtingen) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten und eine Grundschule runden die soziale Infrastrukutur der ca. 5.000 Einwohner zählenden Gemeinde ab. Die freundliche Nachbarschaft in Unterensingen wird auch Sie herzlich willkommen heißen und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Naherholung bieten die ehemaligen Baggerseen im angrenzenden Naturschutzgebiet. Der Neckar ist nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zum Verweilen, Spaziergehen oder Fahrradfahren ein.

Makrolage:
Unterensingen im Landkreis Esslingen ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart und ca. 29 km südöstlich von der Landeshauptstadt gelegen. Der Anschluss an die B313 (Plochingen - Tübingen) sowie die in wenigen Fahrminuten entfernte Autobahn 8 (München - Karlsruhe) tragen wesentlich zur verkehrsgünstigen Lage bei. Der Flughafen Stuttgart mit dem in Kürze in Betrieb gehenden ICE-Halt als auch die Landesmesse Stuttgart sind nur ca. 17 km entfernt.

Fazit: Wer Ruhe und Erholung schätzt und dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren vielfältigen Möglichkeiten nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Ihr Immobilientraum ist nur einen Anruf (0176 - 72 50 19 33) oder eine E-Mail (gregor.gauderdb.com) von Ihnen entfernt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gregor Gauder
Selbstständiger Immobilienberater
Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart
E-Mail: gregor.gauderdb.com
Telefon: 0176 72501933

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Wir kümmern uns ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, auch um Ihre passende Finanzierung!

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unsere Kompetenz und Erfahrung und sprechen Sie uns an.

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Besten Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 29,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.03.2025
Gültig bis: 2035-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-089378