OEBISFELDE! STÄDTISCHER KOMFORT IN NATURNAHER UMGEBUNG MIT SCHNELLER ANBINDUNG AN WOLFSBURG!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses drei Zimmer Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Oebisfelde-Weferlingen anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

Das Reihenmittelhaus ist ideal für Singles, Paare mit oder ohne Kinder, die eine zentrale Ortslage mit guter Anbindung nach Wolfsburg bevorzugen.

Das angebotene drei Zimmer Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² besteht aus einem Büro, einer Küche, einem Zimmer, einem Wohnzimmer, einem Bad und einem ausgebauten Dachboden mit WC.

Hier können Sie sofort einziehen!

Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Dielenböden und zeitgemäße Fliesen runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.

ERDGESCHOSS

Hier befindet sich ein Flur, die Küche, das Tageslichtbadezimmer und ein multifunktional genutzter Raum.
Der Küchenraum kann von Ihnen neu geplant werden und bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen. Das sich anschließende Badezimmer ist türhoch und neutral gefliest. Eine fast bodengleiche Dusche, Waschtisch sowie ein wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung gelegt.
Der weitere Raum dient derzeit als Büro und Hobbyraum, jedoch ist auch ein Wohnbereich vorstellbar.

OBERGESCHOSS

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen geschnitten und besticht durch die freilegenden Fachwerkbalken. Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein. Ein Flur zum Dachgeschoss bietet Platz für einen Kleiderschrank.

DACHGESCHOSS

Der Dachboden (keine Wohnfläche) wurde zu einem wohnählichen Zimmer mit WC ausgebaut, der jedoch als Nutzfläche zu bewerten ist. Hier befindet sich zusätzlicher Stauraum für z.B. Weihnachtsdeko.

Ihren PKW parken Sie im öffentlichen Raum oder auf einem derzeit gepachteten Außenstellplatz.

Wenn Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Stadtzentrum von Oebisfelde gefällt, dann zögern Sie nicht sich das Exposé anzufordern, die 360 Grad Tour zu genießen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr: 1900
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 3-Zimmer-Eigenheim
- Glasfaser 500 MBit/s inkl.TV verfügbar

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Separater Eingangsbereich mit Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss, zweiter Eingang direkt ins Büro
- Küche

Obergeschoss:
- Flur: Als begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer: offen gestalltet

Dachgeschoss:
- Nutzfläche wird wohnähnlich genutzt
- Gäste-WC im Dachgeschoss

Außenstellplatz:
- Parkmöglichkeiten: 77 € Pacht

Heizung und Energie:
- Heizungstyp: Gasheizung
- Heizkörper: 2014 modernisiert

Modernisierungen:
- umfangreich Modernisiert in 2014
- Jalousien 2016
- Heizkörper 2014
- Fenster 2002
- Dachfenster: Zwei aus 2016 mit elektrischer Solarbeschattung, eins aus 1994

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. von dem Käufer
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines über Oebisfelde-Weferlingen:
Oebisfelde-Weferlingen ist eine charmante Stadt im Norden Sachsen-Anhalts und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort sowie naturnaher Umgebung. Mit ihrer reichen Geschichte und Kultur sowie moderner Infrastruktur zieht die Stadt sowohl Familien als auch Berufstätige an, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Oebisfelde – Das Stadtzentrum von Oebisfelde-Weferlingen:
Oebisfelde, das beschauliche und familienfreundliche Stadtzentrum von Oebisfelde-Weferlingen. Diese Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne die Vorteile einer schnellen Anbindung an die weitere Regionen zu verlieren.

Verkehrsanbindung:
Oebisfelde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die B188, die Oebisfelde mit Wolfsburg und weiteren Städten verbindet, ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache Fahrt sowohl ins Stadtzentrum von Wolfsburg als auch in die umliegenden größeren Städte wie Magdeburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bus- und Bahnlinien ergänzt, die Oebisfelde mit dem Wolfsburger Zentrum und anderen Städten verbinden.

Natur und Freizeit:
Die natürliche Umgebung um Oebisfelde bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Drömling, einem beliebten Ausflugsziel, ermöglicht Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportanlagen und Vereine, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Bildung und Kultur:
Für Familien mit Kindern bietet Oebisfelde Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Kulturell profitieren Bewohner von den Angeboten Oebisfeldes, wie der Burg Oebisfelde, der Kulturkirche und einem vielseitigen Veranstaltungskalender.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Oebsifelde selbst sind grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und Spezialgeschäfte vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 40,7 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2016
Gültig bis: 24.04.2026
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7322