2ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse - KFW 40
419.900 €
- Wohnfläche 90,52 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau für energieeffiziente Baumaßnahmen, der staatlichen
Förderbank KFW wird Ihnen für diese Neubau-Wohnungen gewährt.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen zinsgünstige Kredite.
Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren
Linien aus und werden mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen
erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und
Nachhaltigkeit.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes
(KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene
Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von
dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre
Bedürfnisse angepasst werden.
Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge.
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit
Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die
Anschlüsse auch in der Wohnung installiert werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im
Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik
ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.
# Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
- Erd- / Wasser-Wärmepumpe
- Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett
- Malerarbeiten
- 3-Fach verglaste Fenster
- lichtdurchflutete Räume
- elektrische Raffstores und Rollläden
- hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
- Sanitärausstattung von führenden Herstellern
- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus und
Wohnungstüren
- Aufzug und Tiefgarage
- barrierefrei
Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen,
Parkettbeläge ist möglich.
Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
# Lagebeschreibung
Elser Kirchstraße 8 - Zentral, ruhig, lebenswert !!!
Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese
hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im
Herzen des Stadtteils.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle
des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner exklusiven Ausstattung durch die bevorzugte
Wohnlage im Ortskern aus.
# Sonstiges
Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, bezugsfertig sind die Wohnungen im Frühjahr 2025.
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!
Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320
Ihr Georg Knaup
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 12.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4867_EK8_4
Rechtliche Angaben
Impressum:
Herausgeber i.S.d. TDG/MDStV
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Inhaber: Georg Knaup
Büroadresse: Detmolder Str. 71 in 33100 Paderborn
Tel: +49 5251 20 778 - 0
Fax: +49 5251 20 778 - 29
E-Mail: info@immopartner-pb.de
Homepage: http://home.immobilienscout24.de/5511650
Georg Knaup
Telefon 0 52 51 / 20 778 10
Telefax 0 52 51 / 20 778 29
Steuernr.: 339 / 5145 / 0695
Zuständige Genehmigungsbehörde gem. § 34c GEWO:
Kreis Paderborn, Aldegreverstr. 10 - 14, 33102 Paderborn
Berufskammer: IHK
Verantwortlich i.S.d. §6 Abs. 2 MDStV
Herr Georg Knaup
Telefon 0 52 51 / 20 778 10
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