Ökologisches Haus in idyllischer Sackgassenlage mit weitläufigem Garten

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Eine große Schiebetür führt vom Wohnbereich zum Wintergarten und weiter zur Terrasse. Die angrenzende offene Küche ist durch eine halbhohe Wand abgetrennt und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der als Nebenküche genutzt werden kann. Auch von der Küche gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-/Kinderzimmer (14,63 m²), ein Hauptschlafzimmer (17,50 m²) mit Bad en Suite (Badewanne, Dusche) und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (Nord-Süd-Ausrichtung) mit offener, hochwertiger Nobilia-Küche, großer Kochinsel und modernster Ausstattung bietet direkten Zugang zur Dachterrasse durch eine Schiebetür. Eine Treppe führt direkt in den Garten. An die Küche schließt sich ein Abstellraum an, der als Nebenküche dient. Das Hauptschlafzimmer (17,50 m²) verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Eine zusätzliche Treppe im Wohn-Essbereich führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer: ein Büro (16,57 m²) und ein Kinderzimmer (19,64 m²), beide verbunden durch die Treppe zum Wohn-Essbereich im Obergeschoss (Treppe kann leicht entfernt werden). Ein weiteres Zimmer (29,23 m²) mit eigenem Bad (Dusche, WC) und kleinem Abstellraum ist über eine Verbindungstür erreichbar. Diese Tür kann leicht entfernt werden, um das Zimmer dem Erdgeschoss zuzuordnen. Vom Dachgeschoss aus gelangt man über das Haupttreppenhaus bis in den Keller, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden könnte.

Keller: Der Keller umfasst 2 Vorratsräume, einen Abstellraum, eine Waschküche, den Heizungskeller und einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster.

Garage: Die große Doppelgarage ist durch den Keller sowie durch vordere und hintere Türen zugänglich und verfügt über eine Toilette mit Waschbecken.

# Ausstattung
• Grundstück: ca. 691,00 m²

• Wohnfläche: ca. 309,58 m²
Erdgeschoss: ca. 113,27 m²
Obergeschoss: ca. 106,46 m²
Dachgeschoss: ca. 70,46 m²
Untergeschoss: ca. 19,39 m²

• Nutzfläche: ca. 79,29 m²

• Ruhige Sackgassenlage am Feldrand
• Mehrgenerationenhaus
• Zweifamilienhaus
• Umbau zu Dreifamilienhaus möglich
• Feldrandlage
• Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
• Neue und hochwertige Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 10 Zimmer
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Drei Bäder mit Badewannen und Dusche
• Doppelgarage
• Weitere Außenstellplätze
• Solarthermie
• Wunderschöner und großer Garten mit Südausrichtung
• Großzügige Terrasse
• Beheizter Wintergarten
• Zugang Garten auch vom Obergeschoss
• Voll Unterkellert
• Keller in Betonwanne
• Zwei Gasthermen und separate Zähler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,00 %

Gesamtfläche: ca. 388,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Nutzfläche: ca. 79,24 m²

# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Niedrigenergiehaus befindet sich in einer begehrten und idyllischen Lage von Herzebrock-Clarholz. Die ruhige Sackgassen- und Feldrandlage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Ruhige Wohnlage:
In einer Sackgasse gelegen, garantiert die Immobilie Ruhe und Sicherheit. Die direkte Feldrandlage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Bundesstraßen B64 und B61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Der Bahnhof Herzebrock ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Der Ortskern von Herzebrock-Clarholz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Banken und Fachgeschäfte.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Spielplätze und Sportvereine runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Felder und Wälder sind ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Der Flora-Westfalica-Park und der Rhedener Forst bieten zusätzliche Naherholungsgebiete. Sportbegeisterte finden in Herzebrock-Clarholz zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Reitställe und ein Freibad.

Kultur und Gastronomie:
Herzebrock-Clarholz zeichnet sich durch ein reiches kulturelles Angebot aus. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Herzebrock und das Schloss Clarholz laden zu Besichtigungen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,7 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DI-24-051-1