Offenburg wunderbarer 180° Blick über Offenburg,4 Minuten zum ICE
1.057 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juni 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Nebenkosten 90 €
- Heizkosten 40 €
- Warmmiete 1.147 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.700 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Haustiere erlaubt
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
Stilvoll – kernsaniert 2010 – renoviert 2025
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und harmonisches Wohnen legen.
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1906
Kernsanierung: 2010
Objektzustand: Kernsaniert
Gehobene Ausstattung:
Heizungsart: Etagen-Niedrig-Energie-Gas-Therme
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
127,8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Herrlicher Blick ins Grüne, über Offenburg bis zum Schutterlindenberg (Lahr)
Ruhige Lage mit viel Grün in direkter Nähe, trotz zentraler Lage
Eichen-Echtholz-Parkett (Trittschalldämmung)
Moderne, weiße Fliesen in Bad, Küchenraum & Flur
Glasfaser bis in die Wohnung gelegt
TV- und Internet-Anschluss in allen drei Räumen
Großzügige helle Räume
Hohe Fenster mit Oberlichtern und Rolläden
Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank
Ruhige Lage mit viel Grün und Parkanlagen in direkter Nähe – kein Balkon, aber Natur vor der Tür
Atemberaubende, malerische Aussichten über Offenburg
Für die tägliche Sporteinheit (Powerstepping) sorgt der nicht vorhandene Lift!
Staffelmiete
Allergikerfreundliches Be- & Entlüftungssystem in den Schlafzimmern
Vollunterkellert - Davon Ihr Kellerraum mit Nutzfläche von ca. 7 qm
Bei der Kernsanierung 2010 wurden hochwertige Baumaterialien verwendet, daher sind die Nebenkosten sehr günstig,
Renovierung 2025
Wohnungseingangstür mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung
Ausstattung:
Raumaufteilung:
Vom Flur ausgehend sind die Räume direkt zugänglich.
Ausstattung:
Eichen-Echtholz-Parkett (Trittschalldämmung)
Fliesen in Küchenraum, Flur und Bad
In den Schlafräumen Be- und Entlüftungssystem - auch für Allergiker
Tageslichtbad mit Badewanne Handtuchheizkörper - alles weiß und hochwertigen Armaturen, inklusive Bad-Spiegel-Schrank 3-türig
Zimmertüren weiß
Wohnungseingangstür rubinrot RAL 3003 Schall- und Sicherheitsschutz Mehrfachverriegelung mit Bodendichtung
Lage:
In 3 Gehminuten sind zu erreichen die Schulzentren wie Grundschule, Realschule, Gymnasium auch Familienzentrum, Kindergarten, Kindertagesstätte und Spielplätzen
In 3 Gehminuten Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Restaurant,
Bäckerei, Café, Hofladen, Atelier/Galerie u.v.m.
In 10 Minuten mit dem Rad zur Hochschule
Ab 01.06.2025 früher oder später können Sie diese helle, ruhige Wohnung mit sehr niedrigen Nebenkosten beziehen und den herrlichen Ausblick zu den Bergen genießen.
Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme:
Anfragen werden nur berücksichtigt, wenn folgende Infos enthalten sind:
Beruf
Anzahl der einziehenden Personen
Gewünschtes Einzugsdatum
Grund für den Umzug
Telefonnummer für Rückfragen
Sie mieten direkt vom Eigentümer, daher provisionsfrei.
Küchen- und Möblierungsübernahme möglich:
Die neuwertige, eingebaute Küche (inkl. Herd) kann gegen eine Ablöse von ca. € 1.000 VHB übernommen werden – eine Übernahme wäre wünschenswert, aber nicht verpflichtend.
Zusätzlich, ebenfalls nicht verpflichtend:
Ein freistehender Kühlschrank (ca. € 700 VHB) sowie ein Kleiderschrank (ca. € 1.000 VHB) können bei Interesse ebenfalls übernommen werden.
Wohnungsbesichtigung geplant:
Am Montag, 21.04.2025 ab 17.30 Uhr ist die Besichtigung eingeplant.
Bitte melden Sie sich rechtzeitig an, um einen Termin zu vereinbaren.
