Offene Besichtigung So. 29.9., 12-15 h! Wohnen wie in einem Reihenhaus: Helle 4-Zimmer m. gr. Terrasse!

# Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer-Wohnung hat den Charakter eines Reihenhaus: Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich von dem man auch direkt auf die große Terrasse gelangt. Ein Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

In den "hauseigenen" Keller gelangt man über die Treppe und von dort direkt in die Tiefgarage. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Kellereingangstür.

Die Wohnung befindet sich zur Zeit noch im Rohbauzustand - d. h. die Fliesen können zur Zeit noch ausgewählt werden. Das Haus wurde im KfW55-EE Standard errichtet.

Gerne können wir die Wohnung besichtigen.

# Ausstattung
- Wohnen wie im Reihenhaus: EG-OG-Keller
- vom eigenen Keller direkter Zugang zur Tiefgarage
- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fliesen noch wählbar
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten
- elektrische Rollläden
- KfW55-EE-Standard
- Hauswirtschaftsraum
- Smart-Home-Vorbereitung
- Tiefgarage
- Keller mit direktem Zugang zum Stellplatz
- Fahrradraum mit Fahrradlifts (in der Tiefgarage)
- Fernwärme
- mineralische Wärmedämmung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet bis in die Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City!

Das Gebäudeensemble Westend ist am Ende der westlichen Quartierspromenade - nahe am Wald entstanden. Die Wohnungen sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und haben einen Blick ins Grüne. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im neuen Quartier oder in unmittelbarer Nähe.

Im angrenzenden Stadtwald können herrliche Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 4,8 km
Gymnasium 4,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und übersenden Ihnen weitere Unterlagen.

Offene Besichtigung So. 29.9., 12-15 h! Treffpunkt Wob, Arnikaweg 17 C!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1114.21