OFFENE BESICHTIGUNGEN JEDEN MITTWOCH 15:00 UHR - 17:00 UHR

# Objektbeschreibung
OFFENE BESICHTIGUNG! WANN? JEDEN MITTWOCH VON 15:00 - 17:00 UHR WO? AM NORDSTEIMKER BACH 2 IN 38446 WOLFSBURG Dieses moderne Mehrfamilienhaus im Neubauquartier Sonnenkamp in Wolfsburg besticht durch seine geklinkerte Fassade und hochwertige Bauweise. Es handelt sich um geförderten Wohnungsbau mit insgesamt 18 Zwei- bis Drei-Raum-Wohnungen, darunter zwei rollstuhlgerechte Einheiten. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Loggien, die zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet sind und einen ruhigen Rückzugsort bieten. Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einer durchdachten Architektur, die auf die Bedürfnisse verschiedener Bewohner abgestimmt ist. Anders als klassische Wohnungsbauunternehmen vermitteln wir nicht nur modern ausgestattete Wohnungen und Reihenhäuser, sondern fühlen uns als kompetenter und kundenorientierter Vermieter dem ganzheitlichen Ansatz des Wohnens verpflichtet. Die Nähe zu unseren Mietern und eine Beachtung ihrer Lebensumstände ist ein dabei wesentliches Element. Uns ist nicht nur die Vermietung von Wohnraum wichtig. Wir möchten, dass sich unsere Mieter während ihrer gesamten Mietzeit bei uns zuhause und wohlfühlen – und dafür geben wir täglich unser Bestes.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, öffentlich geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie in einer attraktiven Lage. - Wärme und Komfort: Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die angenehme Wärme und Energieeffizienz vereint. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl. - Zeitloses Design: Eiche-Design Vinylböden verleihen den Räumen eine elegante und gemütliche Atmosphäre. - Praktische Details: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Ihnen höchsten Komfort und zusätzliche Sicherheit. - Funktionales Bad: Das geflieste Badezimmer bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, inklusive einer praktischen bodengleichen Dusche. - Geschlossene Küche: Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. - Ruhige Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer ruhigen Loggia, die zur straßenabgewandten Seite liegt und mit einer Steckdose sowie einer Lampe ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Abende im Freien. - Mehr Stauraum: Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Staufläche. Ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls im Hauswirtschaftsraum vorhanden. - Praktischer Stellplatz: Ein eigener Stellplatz im Quartier erspart Ihnen die Parkplatzsuche und kann mit angemietet werden. - Bezugsfertige Wände: Die Wände sind feingespachtelt und weiß gestrichen, was der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. - Sicherheit: Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. - Multimedia-Anschluss: Alle Wohnräume verfügen über einen Multimedianschluss, damit Sie bestens vernetzt sind. - Zusätzlicher Komfort: Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum auf jedem Geschoss für Kinderwägen und Rollatoren runden das Angebot ab. - Bequeme Erreichbarkeit: Dank des

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Der Sonnenkamp entsteht zwischen Hehlingen, Nordsteimke und Reislingen. Im Westen wird das Stadtquartier durch die L 322(Nordsteimker Straße) und im Osten durch die L 290 (Zollstraße) begrenzt. Das Neubaugebiet ist mitten im Grünen gelegen und keine fünf Kilometer von der Innenstadt Wolfsburgs entfernt. Durch die Nähe zu den bestehenden Stadtteilen mit ihrer gewachsenen Infrastruktur ist die Nahversorgung auch schon für die ersten Bewohnenden von Anfang an sichergestellt. Ein Radweg und eine Buslinie verbinden unser Wohnquartier mit der Innenstadt.

# Sonstiges
Wichtig: Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) der Stadt Wolfsburg für mittlere Einkommen (bis 60% Einkommensüberschreitung möglich) erforderlich. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diesen vorweisen können. https://www.wolfsburg.de/bauenwohnen/mieten Die Heiz- und Wasserkosten sind in der Gesamtmiete enthalten. Haushaltsstrom ist separat an den Versorger zu entrichten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie. Sahle Wohnen Kundencenter WOB-Reislingen, Von-Droste-Hülshoff-Str. 33, 38446 Wolfsburg, Ihr Ansprechpartner: Herr David Strack Tel. 05363-1036 E-Mail: david.stracksahle.de EnEV-Angabe Baujahr: 2023 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energiekennwert (Wärme) in KWh/(m2a): 58,8 Hauptenergieträger: Fernwärme Energieeffiziensklasse: B

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4556-0-0016