Offenes Wohnen im stylischen Loft mit urbanem Flair

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Hochparterre, das Komfort und Bequemlichkeit vereint. Diese attraktive Wohnung im Loftstil bietet auf 90 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei großzügigen Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, offenes Wohnen und ein gemütliches Wohnambiente legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch offene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Hohe Decken unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen.

Die monatliche Warmmiete von 1.090 Euro macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für all jene, die eine zentrale Lage mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und Energiekosten.

Das Hochparterre bietet zudem den Vorteil eines schnellen Zugangs ohne lange Treppenwege, was den Alltag erleichtert. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und persönlichem Rückzugsort suchen. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.

# Ausstattung
- Hochparterre-Wohnung mit 90 qm Wohnfläche
- 2 geräumige Zimmer
- Mietpreis: 1.090 Euro warm
- Energieeffizienzklasse D
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesenboden in Küche und Bad für einfache Reinigung
- Doppelt verglaste Fenster für verbesserte Isolierung
- Moderne Elektroinstallation
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Kabelanschluss für TV und Internet
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten Straße, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Kulinarische Genüsse sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Remo’s Restaurant & Café, bekannt für seine regionale Küche, ist nur etwa 190 Meter entfernt. Weitere gastronomische Optionen wie das Hotel Bauer und die Kronacher Klößerei sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 60 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für Fernreisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen in Nürnberg in ca. 120 Kilometern erreichbar, während die Autobahn A73 in etwa 30 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer Pluspunkt. Ein denn's Biomarkt befindet sich nur etwa 65 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Bio-Produkten. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, ideal für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an!
0921-80025115
oder mobil: 0172-8966797, Herr Joerg Tovarek

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 156.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-02-NAI-JT-V02