OFFENHEIT TRIFFT AUF KLASSISCHE ARCHITEKTUR in Itzehoe
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OFFENHEIT TRIFFT AUF KLASSISCHE ARCHITEKTUR

495.900 €

25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe
03.11.2024
  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.000 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Gäste-WC

Standort

25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, er wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Bis zum 39.11.2024 zum Aktionspreis ab 251.900EUR. Aktionspreis ab Oberkante Kellertreppe/Bodenplatte. Raumhöhe 2,50 m.

# Ausstattung
Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- somfy© Smart-Home-Zentrale TaHoma
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Itzehoe, einer Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Lage und Umgebung:
Itzehoe ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Die Umgebung des ist geprägt von Wohngebieten, die von Grünflächen und Parks durchzogen sind. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt.

Sehenswürdigkeiten:
In Itzehoe gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das historische Rathaus, die St. Laurentii-Kirche und das Stadtmuseum, das die Geschichte der Stadt anschaulich präsentiert. Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete und die wunderschöne Landschaft entlang der Stör bieten Möglichkeiten zur Erholung und Erkundung.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Itzehoe ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, die eine umfassende Versorgung bieten. Auch medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, sind in der Umgebung leicht erreichbar.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Itzehoe ist durch eine Vielzahl von Ärzten, Fachärzten und Apotheken gewährleistet. Die Stadt verfügt über mehrere Kliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten, sodass die Bewohner gut versorgt sind.

Schulen:
Itzehoe bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) sowie berufsbildende Schulen. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A23 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und anderen Städten, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Natur und Gewässer:
Die Umgebung von Itzehoe ist reich an Natur. Die Stadt liegt in der Nähe der Stör, einem malerischen Fluss, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Angeln bietet. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Erkundungstouren in der Natur ein.

Freizeit:
Die Freizeitgestaltung in Itzehoe ist vielfältig. Es gibt zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Stadt organisiert regelmäßig Feste und Märkte, die das soziale Leben bereichern und die Gemeinschaft stärken.

Nachbarschaft und Gemeinschaft:
Die Nachbarschaft am ist geprägt von einem starken Zusammenhalt. Die Bewohner engagieren sich aktiv in der Gemeinschaft, was zu einer angenehmen und harmonischen Atmosphäre beiträgt. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legen.

Arbeitgeber:
Itzehoe bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen, darunter Handel, Dienstleistungen und Industrie. Die Stadt hat sich als attraktiver Standort für Unternehmen etabliert, was die wirtschaftliche Stabilität und die Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region fördert.

Zukunftsperspektiven:
Die Zukunftsperspektiven für Itzehoe sind vielversprechend. Die Stadt investiert in die Entwicklung der Infrastruktur und die Förderung von Gewerbe, was zu einem kontinuierlichen Wachstum führt. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten macht Itzehoe zu einem attraktiven Wohnort.

Sicherheitsaspekte:
Die Sicherheitslage in Itzehoe ist gut. Die Stadt hat eine niedrige Kriminalitätsrate, was zu einem hohen Sicherheitsgefühl bei den Bewohnern beiträgt. Die ruhige Nachbarschaft und die engagierte Gemeinschaft tragen zusätzlich zu einem sicheren Lebensumfeld bei.

Besonderheiten:
Ein besonderes Merkmal von Itzehoe ist die Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und die aktive Bürgerbeteiligung. Die Stadt pflegt lokale Traditionen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Mitgestaltung des Gemeinschaftslebens. Zudem gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten für nachhaltige Projekte und Initiativen, die das Bewusstsein für Umwelt und Gesundheit fördern.

Fazit:
Itzehoe bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer positiven Zukunftsperspektive macht diesen Standort besonders lebenswert.

# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

Anbieter-Objekt-ID: MZ_2024/10/30-3

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