Oh, wie schön.., 2 Zimmerwohnung im Landgebiet

# Objektbeschreibung
Diese schicke 2 Zimmerwohnung liegt in einem modernen Wohnturm in der Vier- und Marschlanden. Das Gebäude verfügt über 5 Etagen, auf jedem Stockwerk befinden sich 2 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung liegt im 3 Stock, der Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, hier bietet sich ausreichend Stellfläche für Dekoration oder Mobiliar. Zwei Zimmer verteilen sich auf ca. 85 m² . Dem Wohnbereich mit großem Balkon in Süd-Ausrichtung, gliedert sich eine offene moderne Einbauküche an, alle elektrischen Gerätschaften sind vorhanden, die Fronten der Ober- und Unterschränken wurden in einem matten hellen Ton gewählt.
Das Bad ist mit einer modernen bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet, die Sanitärobjekte sind in einem zeitlosen Weiß gehalten. Die Waschmaschine verschwindet im Bad, in einer separaten Nische. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Raumschnitt.
Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit, zur Verdunklung wurden elektrische Außenjalousien verbaut.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird übergeben.

Was Sie wissen sollten:
Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten und ist vor Beginn des Mietverhältnisses zu übergeben.
Der Mieter schließt mit den Versorgern für Wasser, Strom und Kabelfernsehen direkt einen Vertrag.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung einmal persönlich vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3.165,00

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in dem Hamburger Bezirk Bergedorf, Kirchwerder, dem größten Dorf der Vier- und Marschlande. Es ist eines der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands.

Die Vier- und Marschlande sind ein beleibtes Revier für Wassersportler, es gibt zahlreiche, wunderschöne Fahrradwege und Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie in den zahlreichen Vereinen nachgehen.

Das Bild der Vier- und Marschlande prägen die Garten- und Landwirtschaftsbetriebe in Kombination mit Eigenheimen und Bauernhäusern. Schöne kleine Cafés laden zum Verweilen ein. Kaufen Sie Ihr Gemüse und Ihre Blumen direkt beim Erzeuger, auch haben sich hier einige Bioläden etabliert.

Die Autobahnen A 1 und A 25 sind schnell erreicht, ebenso ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an die Bergedorfer Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Zum Bergedorfer Zentrum sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit per Pkw. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Die Auffahrten zur BAB 25 und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie per PKW nach ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.W

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1097#ojUIJ6