Ohne Bauzeit- sofort einziehen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und lichtdurchflutete Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das erst 2024 erbaut wurde. Es besticht nicht nur durch seine moderne Bauweise, sondern auch durch den einladenden Charakter, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf großzügigen 121 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und einen direkten Zugang zur Terrasse, die noch fertiggestellt werden muss – gestalten Sie diesen Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen!

Die geräumige Küche verfügt über zwei große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier wartet eine neuwertige Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und einem Induktionskochfeld mit integriertem Abzug von BORA auf den/die neue Küchenheld/in. So macht Kochen Spaß!

Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen praktischen Hausanschlussraum mit Nebeneingangstür. Von hier aus erreichen Sie auf kurzem Weg die PKW-Stellplätze. Auch ein Gäste-WC darf nicht fehlen, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide, die alternativ auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die weiteren Schlafzimmer können individuell gestaltet werden – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Ihnen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag.

* EFH mit 4 Zimmern
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* inkl. neuwertiger Einbauküche
* Wannen/Duschbad und Gäste WC
* Jahr der Fertigstellung März 2024
* alle Räume hochwertiger Vinylboden

**Außenbereich:**

Der große Garten ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder veranstalten Sie Grillabende mit Freunden im eigenen Garten. Hier haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben.

**Besonderheiten:**

* Erstbezug 2024
* Massivbau
* Energieeffiziente Bauweise
* Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge
* Neuwertige Einbauküche
* Kunststofffenster - Dreischeiben Wärmeschutz mit Dreh-Kipp-Beschlag
* Alle Fenster mit elektrischen Smarthome Rollläden ausgestattet
* Nebeneingangstür im Hausanschlußraum

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Havelland umgeben von Feldern und Pferdekoppeln, die zum hiesigen Reitstall gehören. Für Pferdebegeisterte also genau der richtige Ort. Im Ort finden Sie eine Kirche, den berühmten Schwedenturm (ein historisches Denkmal) und einen Gutspark – ein idyllisches Überbleibsel des nicht mehr vorhandenen Schlosses.

Mühlenberge ist eine Gemeinde im Norden des brandenburgischen Landkreises Havelland. Sie gehört zum Amt Friesack und besteht aus Haage, Senske und Wagenitz. Das Kaufobjekt befindet sich in Wagenitz etwa 1 km von der B5 und etwa 35 Minuten von der Stadtgrenze zu Berlin Spandau entfernt.

Als eines der wenigen Dörfer auf dem Land, befindet sich in Wagenitz die Kellergaststätte, die regelmäßig Veranstaltungen anbietet und für Familienfeiern genutzt wird. Gut essen kann man dort außerdem! Es gibt einen Hofladen und einen Kosmetik-, und Fußpflegesalon. Die Bewohner des Dorfes treffen sich regelmäßig zum Lagerfeuer, Glühweintrinken, Feuerwehrfest, beim Theater „Wagesäcke“, Weihnachtsbaum verbrennen und vielem mehr.

Hier kann man noch Grillen und Lagerfeuer machen ohne das es jemand stört. Hier ist die Welt noch in Ordnung!

Zum Regionalbahnhof Paulinenaue fährt man mit dem Auto 7 km. Mit dem Fahrrad sind es 6 km. Vom Bahnhof Paulienenaue fahren stündlich Züge Richtung Berlin. Bis Bahnhof Zoo sind es 40 Fahrminuten mit dem RE8.

Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in Paulinenaue.

Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Nauen und Friesack erreichbar. Dort findet man auch Discounter, Tankstellen und Ärzte.

Objektbeschreibung:

**Fazit:**

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf ideale Weise. Es ist der perfekte Ort, um Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus zeigen zu dürfen.

**Vermittlungsprovision**

Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird somit eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis JEWEILS vom Käufer und Verkäufer fällig.

**Kontakt:**

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Steffi Rüdiger:

* 03385-520 54 11
* 0172 – 542 742 35