OHNE KÄUFERPROVISION: Großes Wohnhaus mit Garage & neuer Heizung in ruhiger Lage in Bremen Arbergen
430.000 €
- Wohnfläche 182,60 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 482 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1989
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein solides Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie oder Hobby & Beruf, das man auch als Zweifamilienhaus nutzen könnte? Sie können sich vorstellen, eine Immobilie nach Ihren Wünschen neu zu gestalten? Sie wünschen sich eine ruhige aber verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In zweiter Reihe in Arbergen, nur 8 Minuten vom Bremer Kreuz oder der A1-Zufahrt Hemelingen entfernt, finden Sie hier auf einem fast 500m² großen Gartengrundstück dieses 1989 massiv errichtete Wohnhaus mit über 180 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.
Ob eine rd. 83 m² große Einheit im Erdgeschoss mit WC und Kaffeeküche die bisher als kleine Physiopraxis genutzt wurde oder eine rd. 99 m² Wohnung im Dachgeschoss mit einem über eine Wendeltreppe zugänglichen zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, ob Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr oder ein neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Wanne und einer separaten Dusche, ob ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche oder ein Kamin und eine neue Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss für gemütliche Wärme, all das und vieles mehr finden Sie hier in diesem interessanten Angebot.
Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich direkt am Haus rundet dieses einmalige Angebot zusätzlich ab.
Die Immobilie wird mieterfrei übergeben! Der aktuelle Mieter hat den Mietvertrag zum 28.02.2025 gekündigt!
Die Fotos und Beschreibungen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Termin für Ihre ganz persönliche Besichtigung.
# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
Im Jahr 1989 massiv errichtetes Gebäude, das bisher als Wohn- & Geschäftshaus (Praxis) genutzt wurde mit über 180 m² Wohnfläche auf einem fast 500 m² großem Gartengrundstück * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Wohnung mit rd. 99 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und 1 Zimmer im Erdgeschoss * Großes Wohnzimmer mit Kamin * Zweite Einheit (bisher als Praxis genutzt) im Erdgeschoss mit rd. 83 m² Fläche * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1989 * Neue Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2024 * Fußbodenheizung im Obergeschoss * Moderne Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter * Neuwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC im Dachgeschoss * Separates WC im Erdgeschoss * Ältere Einbauküche * Doppelgarage * Durchgängig an einen Mieter vermietet (Wohnung seit 2010, Praxis seit 2011) * Kabelanschluss mit mit bis 1.000 Mbit/s möglich * Grundsteuer 1.192,- €/Jahr *
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 482 m²
# Lagebeschreibung
Bremen- Arbergen
Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Umfeld dieser eher ländlich wirkenden Umgebung.
Dennoch befinden Sie sich hier in einer ausgesprochen zentralen Lage. Der modern gestaltete Weserpark mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist genauso in wenigen Minuten zu erreichen, wie der Mahndorfer Bahnhof und der große, neu entstandene ZOB. Von hier aus gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos in sämtliche Richtungen dieser Stadt.
Selbst die Infrastruktur für Ihren PKW ist hervorragend. Die A1, die A27 und das Bremer Kreuz sind in Kürze erreichbar.
# Sonstiges
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Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 224,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 13.07.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7714
Rechtliche Angaben
ImpressumImmobilien Brigitta Eilers
Obnerstrasse 50
28832 Achim
Tel: 04202/955888
Mobil: 0160/1625135
Fax: 04202/955889
E-Mail: info@brigitta-eilers.de
USt-ID: keine
Vertretungsberechtigte und verantwortlich für den Inhalt: Frau Brigitta Eilers
(Anschrift wie oben)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum Am Schäferstieg 2 21680 Stade
Erlaubnisurkunde vom 14.09.2004, ausgestellt von der Stadt Achim, Obernstraße 38 in 28832 Achim nach § 34c der Gewerbeordnung.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr – unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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