Ohne Makler: Freie 5-Zimmer Neubau Doppelhaushälfte von 2010 in Französisch Buchholz

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird ohne Makler und provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft! Es entstehen für den Käufer keine Maklergebühren.

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Zeuschelstraße 57 A (linke Doppelhaushälfte)

Diese schöne Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Das Gesamtgrundstück beträgt 378 qm, das anteilige Grundstück wäre ca. 189 qm.

Das Objekt befindet sich in Französisch Buchholz, im Bezirk Pankow von Berlin, liegt ruhig in einer Anwohner Sackgasse in der Zeuschelstraße 57 A / B.

Die Videorundgänge bieten Ihnen eine schnelle Möglichkeit von den Häusern einen guten Einblick zu erhalten:

Zeuschelstraße 57 A (linke Seite):
Video Rundgang: https://photos.app.goo.gl/JgToVWtgRJmtPr5S8

Die angegebenen Flächen sind die Bruttogrundflächen. Weitere Informationen finden Sie im Grundriss.

Die Doppelhaushälfte bietet ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, eine offene Küche und einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC.

Im Obergeschoss wird es zukünftig drei separat zugängliche Schlafzimmer geben, sowie ein Vollbad mit Badewanne.
Zusätzlich wird der Spitzbogen ausgebaut und durch eine Wendeltreppe vom Flur zugänglich gemacht. Der Spitzbogen hat eine Grundfläche von zusätzlich 30 qm und kann verschiedenartig genutzt werden. Insgesamt bestehen fortan 5 separate Zimmer, so dass ausreichend Platz auch für eine größere Familie vorhanden ist.

Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Eingangsbereich
- offene Küche
- großes Wohnzimmer / Esszimmer

1. Obergeschoss
- Badezimmer
- 3x separate Schlafzimmer
- Zugang vom Flur über Wendeltreppe zum Spitzbogen

Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzbogen mit ca. 30 qm Grundfläche

Eine hochwertige, moderne und voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2022 ist Teil des Kaufpreises.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Brutto Gesamtnutzfläche von: 157,13 qm

Die Doppelhaushälfte hat eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 188 m², wovon ~100 m² als Terrasse, Garten und Parkplatz genutzt werden können.

Im Jahr 2024 wurden in beiden Häusern Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
2024: Installation einer neuen Luft-Luft Wärmepumpe (5 Jahre Gewährleistung)
2024: Ausbau des DG- Spitzbodens
2024: Einbau neuer Dachschrägen Fenster
2024: Neuer Fassadenanstrich

Die Ausstattung ist gehoben:
Der Bodenbelag besteht aus modernem und strapazierfähigem Vinylboden, die Wände sind fein gespachtelt und gestrichen, und die Bäder wurden modernisiert. Das Haus wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Zu jedem Haus gehört ein privater PKW-Außenstellplatz.

Zu der Einheit kann eine moderne Einbauküche aus 2022 mit erworben werden..

Im Juni 2024 wurde eine neue und Energie effiziente Luft-Wärme-Pumpe eingebaut welche das Haus mit Warmwasser und Heizung versorgt. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verbaut.

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und wird leer übergeben.

Bei einer Neu-Vermietung, sofern die DHH nicht selber bewohnt werden soll, kann die Doppelhaushälfte zu einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1950€ vermietet werden. Es können insofern jährliche Mieteinnahmen von ca. 23.400€ erwartet werden.

Eine voll ausgestattete und moderne Küche (von 2022) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Wichtig:
Das Grundstück des gesamten Doppelhauses ist 378 qm groß. Je Doppelhaushälfte (DHH) ergibt sich daraus ein anteiliges Grundstück von ca. 189 qm. Es ist anzumerken, dass den DHH kein großer Garten vorhanden ist.

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ENGLISH
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This offer is sold free of commission, there are no brokerage fees for the buyer.

This beautiful semi-detached house is part of a homeowners' association (WEG) and has its own land register sheet.

The property is located in Französisch Buchholz, in the Pankow district of Berlin, in a quiet residential cul-de-sac at Zeuschelstraße 57 A / B.

A new, modern and fully equiped kitchen, which was built in 2022, is part of the property price.

The semi-detached house offers a large living and dining room on the first floor, an open kitchen and a spacious entrance area with access to the guest WC.

On the upper floor, there will be three separately accessible bedrooms and a full bathroom with bathtub.
In addition, the pointed arch will be extended and made accessible from the hallway via a spiral staircase. The pointed arch has an additional 30 square meters of floor space and can be used in various ways. There are now a total of 5 separate rooms, so that there is enough space for a larger family.

First floor:
- Guest WC
- entrance area
- open kitchen
- large living room / dining room

1st floor
- bathroom
- 3x separate bedrooms
- Access from the hallway via spiral staircase to the pointed arch

top floor
- Extended pointed arch with approx. 30 sqm floor space

The house has a total gross usable area of: 157.13 sqm

The semi-detached house has a proportionate plot area of approx. 188 m², of which ~100 m² can be used as a terrace, garden and parking space.

Modernization work was carried out in both houses in 2022.

The furnishings are upscale:
The flooring consists of modern and hard-wearing vinyl flooring, the walls are finely filled and painted, and the bathrooms have been modernized. The house is heated by a comfortable underfloor heating system.

Each house comes with a private outdoor parking space.

A modern fitted kitchen from 2022 can be purchased with the unit.

In 2024, a new and energy-efficient air-heat pump was installed which supplies the house
with hot water and heating. Comfortable underfloor heating is installed throughout the house.

The semi-detached house is ready to move into and will be handed over empty.
If rented out, the semi-detached house can be rented out at a monthly net cold rent of approx. 1950€. Annual rental income of approx. 23,400€ can therefore be expected.

Important:
The plot of the entire semi-detached house is 378 sqm. This results in a proportionate plot of approx. 189 sqm per semi-detached house (DHH). It should be noted that the semi-detached house does not have a large garden.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte 57 B (rechte Seite) ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC mit Zugang zu einem Abstellkammer und Garderobe zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Von hier aus gelangt man direkt zur Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Familienbad. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Raum, um es zu teilen und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Die Ausbaukosten wurden bereits ermittelt und können eingesehen werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und über eine separate Treppe zu erreichen.

Ein privater PKW-Parkplatz vor jeder Haushälfte ist ein weiteres Plus. Besonders hervorzuheben ist in Zeiten der Energiewende die Befeuerung durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe und einem sehr geringen Energieverbrauch.

Eine voll ausgestattete und moderne Küche (von 2022) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 350,00 €

Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,60 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie liegt in Berlin und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahn in nur 5 Minuten, den Hauptbahnhof in 40 Minuten und den BER Flughafen in etwa 50 Minuten.

Die ideale Lage ermöglicht es, Berlin zu erkunden, und macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Leben und Arbeiten. Zudem bietet sie sich als Mehrgenerationenhaus an.Entfernungen:
Flughafen 77 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 23,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Gültig bis: 03.05.2030
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Zeueschel Str. 57 A (np)