Ohne Makler - sofort verfügbares Einfamilienhaus mit Garten
449.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baindt bietet ca. 102 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Grundriss ist funktional und aufgeteilt, mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem großzügigen offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss.
Ein beheizter, ausgebauter Raum im Untergeschoss (Hobbyraum) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Nutzflächen wie Garage, Garagenboden, Gartengeräteanbau, Keller und ein begehbarer Dachboden bieten viel Stauraum und Flexibilität.
Das Grundstück bietet eine sonnige Südterrasse mit gepflegtem Garten, Potenzial für einen Wintergarten, einen überdachten Stellplatz, eine Garage sowie einen separaten Gartengeräteanbau.
Ausstattung & Highlights
✔ Massivbauweise mit solider Bausubstanz
✔ Öl-Zentralheizung, modernisiert 2012
✔ Energieeffizienzklasse D – Energieausweis liegt vor
✔ Ausgebauter Hobbyraum im UG – vielseitig nutzbar
✔ Begehbarer, nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
✔ Großer überdachter Stellplatz dank verlängertem Garagendach
✔ Garage mit Dachboden und zusätzlichem Gartengeräteanbau
✔ Sonniger Garten mit Terrasse und Potenzial für einen Wintergarten
✔ Ruhige & familienfreundliche Lage
✔ Bad vor wenigen Jahren neu renoviert
Dank der idealen Südausrichtung von Haus- und Garagendach eignet sich die Immobilie perfekt für die Installation einer Solaranlage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 46,24 m²)
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche mit Gartenzugang
• Gäste-WC
• Windfang & Flur
Obergeschoss (ca. 45,35 m²)
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
Untergeschoss
• Ausgebauter Hobbyraum mit ca. 20,72 m² anrechenbar (10,36 m²)
• Waschraum mit Anschlüssen
• Heizungsraum mit Tank (weiteres Ausbaupotential)
• Flur mit zusätzlicher Lagerfläche
Dachboden
• Nicht ausgebaut, begehbar
• Ideal als Lagerfläche oder Ausbaureserve (ca. 17 m²)
Außenbereich
• Überdachter Stellplatz für Auto, Fahrräder oder Lager
• Garage
• Separater Anbau für Gartengeräte
• Terrasse mit Ausrichtung nach Süden
• Gepflegter Garten mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Lage
Baindt (Landkreis Ravensburg)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV in direkter Umgebung
Schnelle Anbindung an B30 und Ravensburg
Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit Naherholungswert
