AMALIE - Brandneu und nur für dich

# Objektbeschreibung
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Von der niedlichen ca. 48 m² Wohnung bis zum großen ca. 143 m² Stadthaus, wir haben mit Sicherheit die richtige Einheit für Sie.
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In wunderbar ruhiger Randlage des neu entstehenden Wohnquartiers Kronsrode, direkt am grünen Kattenbrook Park und dem Landschaftsschutzgebiet gelegen, entsteht das Neubauprojekt AMALIE - Ihr neues Zuhause zwischen urbanem Flair und grüner Oase.

Es erwarten Sie 128 Mietwohnungen sowie 12 Stadthäuser, die Ihnen alle Vorzüge eines modernen Wohnkomplexes bieten. Jede Einheit erhält eine Einbauküche, eine(n) oder zwei: Terrassen, Balkone und/oder Loggien und vieles mehr.
Die Gebäude werden im energieeffizienten KfW 55-Standard errichtet.

# Ausstattung
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Küchenbereichen und Bädern
- Einbauküchen inkl. Geräte
- Raumhöhen von ca. 2,50 m
- überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Glasfaser-Verkabelung
- ebenerdige Duschen mit Duschabtrennung aus Glas
- Videogegensprechanlage
- jede Wohneinheit verfügt über mindestens ein/e Terrasse / Balkon / Loggia / Dachterrasse
- Kellerraum für jede Wohnung*
- Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit E-Mobilität
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Lastenradstellplätze in der Tiefgarage
- stufenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- begrünte Hofanlage mit Spiel- und Sitzbereichen
- Fernwärmeversorgung

Es besteht die Möglichkeit über die Avacon Natur GmbH einen Mieterstrom-Vertrag abzuschließen, bei dem unter anderem der auf der Dachfläche produzierte Solarstrom eingespeist wird.

*Stadthäuser ausgenommen

Die Ausstattung der geförderten Einheiten weicht ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 KMM

# Lagebeschreibung
AMALIE befindet sich direkt am grünen Katenbrook Park und ist Teil der Stadtteilentwicklung Kronsrode in Hannover.

Unter dem Motto „Draußen in der Stadt“ entsteht mit Kronsrode ein neuer, moderner Stadtteil. Niedersachsens größtes Neubauprojekt erstreckt sich über drei Abschnitte und entsteht als südliche Erweiterung der EXPO-Siedlung.

Das Quartier und damit auch AMALIE profitieren von der schon bestehenden Infrastruktur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum Hannover.
So ist die Straßenbahnstation Stockholmer Allee nur ca. 350 Meter entfernt. Selbstverständlich entstehen auch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Zum Start bereits erhält der Stadtteil ergänzend eine Grundschule, mehrere Kitas und alle nötigen Versorgungseinrichtungen wie z.B. Super- und Drogeriemärkte. Ein weiteres Plus ist der Stadtteilpark sowie der verkehrsberuhigte und barrierefreie Ausbau des Quartiers. Später ist die Verlängerung der Straßenbahn bis ins nahe Laatzener Zentrum geplant.

Grüne Wiesen und Parks als direkte Nachbarn:
Ein paar Schritte von der Haustür entfernt gibt es grüne Möglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Mit dem Kattenbrook Park und dem Landschaftsschutzgebiet haben Sie die perfekte Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Walkies mit dem Hund, Fahrradtouren, Picknicken mit den Kindern uvm.

Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und schafft eine erholsame Atmosphäre direkt vor der Haustür.
Der Innenhof, ein echtes Highlight. Mit Spielplatz, Rasenfläche und Sandspielbereich bietet er vielfälltige Möglichkeiten für die kleinen Bewohner. Die stilvollen und bequemen Sitzelemente laden die großen Bewohner zum Beisammensein ein. Ausreichend Fahrradbügel für Mieter und Besucher sind ebenfalls vorhanden.

Schattenspendende Hochstämme, Sträucher und Gräser schaffen eine angenehme Atmosphäre und setzen optische Akzente. Ein Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen.

# Sonstiges
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OPEN HOUSE
Wir laden Sie herzlich ein, unsere neue Musterwohnung am kommenden Sonntag, den 10.11.2024, zwischen 14 Uhr und 15 Uhr zu besuchen.
Hier können Sie sich ein Bild von der Ausstattung machen und wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen.

Adresse: Marion-Donovan-Straße 14, 30539 Hannover
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Hier geht es zu der Projektseite: https://amalie-kronsrode.de/

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Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess Änderungen der Flächen ergeben.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6498_07-06