Open House | SO 30.03.25 | 10:30 bis 11:30 Uhr

# Objektbeschreibung
Ihr neuer Lieblingsplatz ist eine wunderschöne Doppelhaushälfte in Büren.

Das sehr gepflegte Haus ist auf drei Etagen zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet somit viel Platz für eine Familie mit Kindern oder für Personen, die sich ganz viel Bewegungsfreiheit, Arbeits- und/oder Rückzugsräume wünschen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC.
Weiterhin steht Ihnen hier ein Wirtschafts- und ein Waschraum mit einer zusätzlichen Dusche zur Verfügung.
Sehr vorteilhaft ist der direkte Zugang zur Garage, so dass Sie auch bei Regenwetter vom Auto aus trocken in das Haus gelangen können.

Das Herzstück von Ihrem neuen Zuhause ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss und die geräumige Küche.
Hier ist der Treffpunkt für die Familie, Freunde und Gäste.
An der Küche schließt sich ein angenehmer und praktischer Abstellraum an.

Durch die attraktive Hanglage des Grundstücks gelangen Sie vom Wohnbereich auf die großzügige, blickgeschützte Terrasse.
Sie ist begrenzt durch eine natürlich Felsschicht, über die es auf die erhöhte Garten-/Rasenfläche geht.
Dieser absolute Wohlfühlplatz ist das Highlight an sonnigen Tagen.
Sie können ungestört Ihre Auszeiten genießen und haben dabei einen tollen Blick über die Umgebung.

Drei weitere Räume befinden sich im Dachgeschoss.
Aktuell sind es ein Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer und ein Büro.
Auch das Hauptbad, mit Badewanne und Dusche ist auf dieser Etage.
Es ist sehr geschmackvoll und zeitlos gestaltet.

Alles in allem können wir Ihnen hier ein tolles Haus anbieten, das Sie mit einem wohnlichen Ambiente begrüßt und hoffentlich viele Ihrer Wünsche erfüllen kann.

# Ausstattung
Das junge Wohnhaus entspricht im Wesentlichen der Qualität wie es 1997 errichtet wurde.

Aber das kann sich sehen lassen.

Die Immobilie präsentiert sich Ihnen vom Erd- bis Dachgeschoss, vom Garten bis zur Garage in einem hervorragenden Zustand.

Durch die ständige Pflege können Sie sich auf ein tolles neues Zuhause freuen, welches Sie ohne großen Renovierungsaufwand umgehend beziehen können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Dieses super schöne Haus befindet sich in der Bürener Kernstadt, in einem stadtnah gelegenen Wohngebiet.

Das Umfeld überzeugt durch eine prima Lage, von der aus Sie eine optimale Anbindung zur Innenstadt haben und annähernd alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen können.

Büren zeichnet sich aus für eine hervorragende schulische Infrastruktur mit allen herkömmlichen Schulformen, sowie auch einigen Sonderschulen.
Im Ort gibt es zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Vereinsleben und prima Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Durch die Nähe zu öffentlichen, nationalen Verkehrsadern, wie dem Flughafen Paderborn-Lippstadt, die Autobahnen A33 und A44 ist Ihr neuer Wohnort perfekt aufgestellt für Pendler, die ideale Verkehrswege suchen und die Ruhe in einer kleinstädtischen Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Die Kreisstadt Paderborn erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto, ebenso die Mittelzentren Lippstadt im Kreis Soest und Brilon im östlichen Sauerland.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerhonorar:

Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,00% (inkl. MwSt.) zur Zahlung an RE/MAX PB-Immobilienservice fällig.

Verfügbarkeit:

Das Haus kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden.

Energieausweis:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 117,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 10.09.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Baujahr der Heizungsanlage: 2023
Energieeffizienzklasse: D

OPEN HOUSE Besichtigung:

Sehr gerne laden wir Sie zu einer öffentlichen Besichtigung ein.
Diese findet statt am Sonntag, 30.03.2025, von 10:30 bis 11:30 Uhr.
Sie finden uns in 33142 Büren, Spielenweg 11b.

Herzlich willkommen, wir freuen uns über Ihren Besuch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MD-3301