Ort der Gemütlichkeit: Vielseitige 4-Zi.-Erdgeschosswhg. mit Balkon in Namborn-Hirstein

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060995

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Namborn-Hirstein. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2016 durchgeführt. Anleger können von den laufenden Mieteinnahmen profitieren, wobei derzeit rund 7.200 € als Jahresnettokaltmiete erzielt werden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 132 m² Wohnfläche. 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertige Ausstattung. Diese stellt Bewohnern unter anderem einen Laminat- und Fliesenboden in Aussicht. Ein schöner Blick auf Naturlandschaften schafft eine wunderbare Wohnatmosphäre.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Namborn-Hirstein, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2016
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Weiteren Stauraum und Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller, mtl. Hausgeld: ca. 176,50 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.234,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten max. 3 km, Umwelt-Campus in Birkenfeld ca. 10 km

Nahversorgung: Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Postfiliale, Bankfiliale etc. im Radius von max. 2 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59a222dced