Osann Monzel: Ideales Wohn/-Ferienhaus mit Garage, Balkon und gepflegtem Gesamtzustand

# Objektbeschreibung
In ruhiger Ortslage von Osann-Monzel bei Wittlich steht dieses ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete, gemütliche Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Dauerwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz oder als ideales Ferienhaus zur Eigennutzung sowie zur Weitervermietung (z.B. via Airbnb) in sehr gut erreichbarer, hochwasserfreier Wohnlage.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ sehr gemütliches Einfamilienhaus mit Charme
+ gepflegte und sehr solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotential
+ neue Heizung von 2023
+ große Garage als sicherer Stellplatz und Raum für kreative Projekte
+ idealer Freisitz als Balkon mit fantastischem Weitblick
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ praktischer Keller mit Waschraum und zusätzlichem WC vorhanden
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ Satteldach mit praktischer Staufläche
+ ideal auch als Ferienhaus nutzbar

Die Immobilie ist schnell und bequem über die Hauptstraße des Ortes zu erreichen. Der Zugang führt durch eine torbogenartige Durchfahrt und weiter in den Hinterhof, wo sich eine geräumige Garage befindet. Der seitliche Eingang führt in einen einladenden Dielenbereich. Rechts gelangen Sie in den hellen Wohnraum, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Links vom Flur befindet sich die ca. 12,5 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer jungen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Eine stilvolle Holztreppe führt in den ersten Stock. Rechts befindet sich ein ca. 16 m² großes, vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Links schließen sich ein Durchgangszimmer und der Küchenbereich an, welcher aktuell als Wohnraum genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung und die Natur bietet - ideal für entspannte Abende. Ein Gäste-WC komplettiert die erste Etage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien. Die Immobilie ist unterkellert, der Keller ist über einen separaten Eingang erreichbar. Zwei Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einer dient als Waschraum und bietet weitere Nutzfläche, der andere beherbergt die neue Heizung aus 2023 und das Brennstofflager. Ein kleines WC rundet das Kellerangebot ab.

Die angrenzende Garage bietet Platz für mindestens ein Auto sowie Werkzeuge oder Werkbänke. Sie ist nicht nur ein sicherer Abstellplatz, sondern auch ideal für Hobbyprojekte, da sie mit Licht, Wasser und Starkstrom ausgestattet ist.

Ein so gepflegtes Haus mit seinen Möglichkeiten, seinem Platzangebot und seiner schönen Lage ist ein attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Osann-Monzel unweit der Mosel und Wittlich bietet.

# Ausstattung
Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine angrenzende, großzügige Garage. Zur Unterbringung von diversen Gartengeräten, Brennholz oder als idealer Stellplatz für Ihr Auto bietet diese eine schöne Fläche. Die Immobilie verfügt über eine pflegeleichte Wohnfläche und bietet sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie ausreichend Platz. Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Brennstoffvorrat von 3 x 1000 Liter ist im Kaufpreis enthalten und wird in modernen, doppelwandigen Kunststofftanks im Keller gelagert.

Die zeitgemäßen Isolierglasfenster der Immobilie verfügen vereinzelt über Plissees sowie Rollläden. Stilvoll präsentiert sich auch die schöne Holzhaustür mit Glaselementen. Die Elektroinstallation befindet sich in einem älteren Zustand. Leitungsschutzschalter der Kategorie H sind im Haus vorhanden. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) ist für einen Teil der Immobilie vorhanden. Das Fernsehsignal wird über eine Parabolantenne via Satellit geliefert. Die Wasserleitungen wurden in den 80er Jahren erneuert. Im Haus findet sich eine alte Holztreppe, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Zudem gehört eine gut erhaltene Küche aus dem Jahr 2010 zum Angebot, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein größeres Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine Toilette im Keller bietet eine weitere praktische Alternative, z.B.: bei Arbeiten in der Garage.
Ein besonderes Highlight ist ein um 2010 errichteter Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Bitte beachten Sie weiterhin:

Das Haus hat ein Satteldach, das mit asbesthaltigem Kunstschiefer gedeckt ist. (Asbestverdacht)

Das Objekt ist aktuell bewohnt. Die voraussichtliche Verfügbarkeit ist Frühjahr/ Sommer 2025.
Frei nach Absprache.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Osann-Monzel ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der Mosel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Osann und Monzel und hat ca. 1700 Einwohner. Geografisch liegt Osann-Monzel zwischen den Städten Wittlich und Bernkastel-Kues nördlich der Mosel.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern des Weinortes und bietet mit ca. 10-15 Minuten Fahrzeit eine optimale Anbindung an die vorgenannten Orte. Die Universitätsstadt Trier ist über die Autobahn A1 in ca. 35 Autominuten zu erreichen, die luxemburgische Grenze ist in ca. 45 Minuten zu erreichen und stellt den Standort optimal für Pendler dar. Der Nachbarort Piesport ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und kann eine bequeme und einfache Alternative für kurzfristige Einkäufe bieten. Sowohl in Wittlich als auch in Bernkastel finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs - zum einen Supermärkte, Discounter und ein breites Spektrum an Fachgeschäften, zum anderen wichtige Institutionen wie Banken und Krankenhäuser sowie verschiedene Bildungseinrichtungen. In Osann-Monzel finden Sie aber auch in unmittelbarer Nähe eine Metzgerei, die zu spontanen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt, oder eine Kindertagesstätte für Ihre Kleinen, die die Möglichkeit bietet, sich einfach und schnell zu integrieren und tolle neue Freundschaften entstehen zu lassen. Außerdem bietet der Ort praktischerweise ein örtlich bekanntes Autohaus, das Ihnen mit einer ortsansässigen Werkstatt behilflich sein kann. Typisch für die Mosel ist die besondere Küche, die durch das Zusammenspiel verschiedenster Speisen und Kulturen in den Gasthäusern und Restaurants, gepaart mit den hervorragenden Weinen der Region, überzeugen kann. Um neue Kontakte zu knüpfen und einen Ausgleich zum Alltag zu finden, bietet Osann-Monzel ein breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.

Folgend eine Übersicht zu naheliegenden Städten und Ortschaften in der Nähe:

+ Osann-Monzel bis Wittlich etwa 15 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Bernkastel-Kues etwa 10 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Piesport etwa 10 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Trier etwa 35 Minuten (ca. 35 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Luxemburg-Grenze etwa 45 Minuten (ca. 55 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Luxemburg-Stadt etwa 60 Minuten (ca. 80 Kilometer)

# Sonstiges
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 339 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.05.2022
Gültig bis: 22.05.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7285