Osteraktion! Sommersonnen Ostsee Ferienoase

# Objektbeschreibung
Die komfortable 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. befindet sich auf einem Erbbaugrundstück bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Der Strand ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.

Zu erwähnen sind die wichtigsten Fakten der Immobile:
Die letzte Innenraumsanierung erfolgte im Jahr 2019. Es wurde eine smarte Küchenzeile verbaut mit Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie Dunstabzugshaube. Das innenliegende Duschbad wurde überarbeitet mit neuer Dusche, Waschbecken und WC. Im vorderen Bereich der Wohnung wurde Laminat verlegt und im Wohnzimmer ein neuer Teppich. Ein Highlight ist die ca. 9 m² große Loggia, diese wurde mit Glasschiebe-Elementen versehen und kann mit bis zu drei Heizstrahler beheizt werden. Von hier blicken Sie auf Ihre mit ca. 50 m² (inkl. Loggia) riesige Terrasse. Wunderschön begrünt und ausgestattet sind hier ruhige Stunden unter freiem Himmel garantiert.

Das Haus verfügt zudem über einen gepflegten, geheizten Swimmingpool und eine separaten Saunabereich. Ein zu der Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz gehört zum Angebotspaket dazu. Flur und Treppenhaus wurden im Jahr 2023 renoviert. Geheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung die 2021 erneuert wurde. Das Erbbaurecht gilt noch bis 2071.

Die Immobilie lässt sich als Erst-/Zweitwohnsitz nutzen oder bietet sich idealerweise auch zur gewerblichen Ferienvermietung hervorragend an. Das Hausgeld liegt derzeit bei 480,00 € monatlich inkl. Heiz- und Instandhaltungskosten.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster doppelverglast

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung aus 2019

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen und Teppich

Küche:
Einbauküche aus 2019

Bäder:
innenliegendes Duschbad aus 2019

Modernisierungen:
Wohnungsinnere 2019
Heizungsanlage 2021
Hausflur und Treppenhaus 2023

Besonderheiten:
verglaste Loggia, große Terrasse, Pkw- Stellplatz, Swimmingpool, Sauna, Ferienvermietung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung liegt in der Gemeinde Scharbeutz. Die gesamte Gemeinde erstreckt sich im Osten von der Lübecker Bucht über ausgedehnte Waldgebiete und das Kurgebiet Pönitzer Seen bis nach Gleschendorf im Westen. Insgesamt leben ca. 12.200 Einwohner in dieser wunderschönen Urlaubsregion. Scharbeutz trägt neben Haffkrug den Titel Seeheilbad.

Dank großer Investitionen in die Infrastruktur präsentiert sich Scharbeutz modern und zukunftsorientiert. So entstand z.B. die Dünenmeile, der Kurpark präsentiert sich in neuem Gewand und moderne Hotels zieren die Promenade.

Der feine Sand am Strand von Scharbeutz und die frische Seeluft laden zum Entspannen, Spazieren und Entschleunigen ein. Die Lübecker Bucht gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot. Hier ist für jeden etwas dabei: von Freizeitpark und Surfschule, über Herrenhäuser, Schlösser und Museen bis hin zu gut erhaltenen Altstädten. Der Naturpark "Holsteinische Schweiz" ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der größte Naturpark Schleswig-Holsteins und gehört auch im bundesweiten Vergleich zu den größeren Schutzgebieten.

Supermärkte, Drogerien, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Apotheken und Ärzte, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Die Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Autominuten und Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 242.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA_7762