OSTSEE-Kauf/Oldenburg/ EFH/ca. 123 m² Wohnfl./6 Zi./WiGarten/Terr./ Garten/Garage /255.000,- EUR

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das mit einer Tiefgarage, einem Carport vor dem Eingang und einem Gartenhäuschen ergänzt wurde. Ein Vollbad im Erdgeschoß wurde noch durch ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC komplettiert. Das Haus liegt in gesuchter und ruhiger Lage und bietet Platz für eine Familie.

# Ausstattung
EG: 2,5 Zimmer, Wintergarten, Flur mit Treppe ins DG, Einbauküche, Vollbad, Duschbad und WC, Garten, Garage und Gartenhäuschen
DG: 2,5 evtl. 3,5 Zimmer, Bad (vorbereitet), Ankleide, Flur, Loggia
Teil-Keller: Flur, HWR, Heizung, Vorräte und Garage, Treppe zum Hof

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Doppelboden

Käuferprovision: 3,0 % Käuferprovision vom Kaufpreis incl. ges. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 53,76 m²

# Lagebeschreibung
Oldenburg in Holstein ist die lebendige Wohnstadt im Zentrum der Ostseebäder, die meist alle in ca. 15 Minuten erreichbar sind. Das Objekt liegt in der zentral gelegenen Stadt Oldenburg in Holstein in einem gewachsenen Wohngebiet im ostwärtigen Teil des Ortes. Es ist gut erreichbar und trotzdem, als Sackgasse nur durch Zielverkehr frequentiert. Die Stadt verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Es lohnt sich einfach hier zu leben! Durch die BAB 1 mit Oldenburger Auffahrt ist Lübeck in ca. 30 Minuten, Kiel über die B 202 in ca. 40 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Für den TV Empfang ist in dem Objekt ein Satelliten- sowie ein Kabelanschluss vorhanden. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, im Erd- sowie Dachgeschoss. Im Haus wurde im Jahre 2000 eine Buderus zur zentralen Beheizung verbaut. Bedarfsausweis Oel H 299,9 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1587