Paket von sechs vermieteten Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in Prenzlauer Berg
1.650.000 €
- Wohnfläche 475,50 m²
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 494 m²
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein Paket aus sechs vermieteten Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 475,5 m². Das Gebäude wurde 1997 auf einem ca. 494 m² großen Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Zum Verkauf stehen somit 40.548 von insgesamt 100.000 Miteigentumsanteilen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei knapp 53.000 € pro Jahr.
Die Wohnungen verfügen über Balkone, das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen per Fernwärme. Zusätzlich sind drei Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.470,03 €
Hausgeld: 2.625,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird provisionspflichtig angeboten. Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. vom effektiven Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 475,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Vermietbare Fläche: ca. 475,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage im angesagten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Ein idealer Standort für Investoren, die die Attraktivität Berlins zu schätzen wissen.
Die Wohnungen befinden sich in einer beliebten Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, was besonders für Familien und ältere Menschen von Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler ist auch die Nähe zu Autobahnanschlüssen von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen gewährleisten.
Durch die attraktive Lage und die gute Ausstattung der Wohnungen besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich, was die langfristige Vermietbarkeit und somit die Sicherheit der Kapitalanlage unterstreicht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0123
Rechtliche Angaben
Firma: SONTONA Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Markus Dohr, Kevin Brugger, Vincent Schuller
Strasse: Eugen-Sänger-Ring 13
PLZ/Ort: D-85649 Brunnthal
Telefon: 089 / 693 145 250
E-Mail: info@sontona.de
Homepage: www.sontona.de
Handelsregister: München
Handelsregisternummer: HRB 285085
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE362199560
Online-Streitbeilegung:
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Hinweise Datenschutz: https://www.sontona.de/datenschutzerklarung-der-homepage/
Link zu Impressum: https://www.sontona.de/impressum/
Verbraucherinformationen
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
der SONTONA Immobilien GmbH, 85649 Brunnthal
1. Geltungsbereich
1.1 Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche
Verträge, Leistungen und Angebote der SONTONA Immobilien GmbH (nachfolgend
"Immobilienmakler" genannt) und deren Kunden (nachfolgend "Kunde" genannt) in
Zusammenhang mit der Vermittlung oder dem Nachweis von
Immobilienangelegenheiten.
1.2 Abweichende Bedingungen des Kunden werden nur anerkannt, wenn diese
ausdrücklich und schriftlich von der SONTONA Immobilien GmbH bestätigt wurden.
2. Vertragsgegenstand
2.1 Der Immobilienmakler vermittelt oder weist dem Kunden Immobilien nach, die zum
Kauf, zur Miete oder Pacht angeboten werden. Die Bekanntgabe (=Nachweis) der
Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die
Provisionsforderung des Immobilienmaklers im Falle des Ankaufs oder der Anmietung.
2.2 Die Informationen über die vermittelten Immobilien stammen aus den Angaben der
Eigentümer oder Dritter. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben. Es obliegt dem Kunden, die Angaben
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
3. Provisionsanspruch
3.1 Der Immobilienmakler hat Anspruch auf eine Provision, sobald durch seine
Vermittlung oder seinen Nachweis ein Vertrag (Kauf, Miete, Pacht, Tausch, Leasing, etc.)
über das vermittelte Objekt zustande kommt. Hierbei genügt eine Mitursächlichkeit der
Maklertätigkeit.
3.2 Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis.
Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Verkäufer- und Käuferprovision 3,57%
vom wirtschaftlichen Kaufpreis, bzw. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision bei Gewerbe-Mietobjekten, jeweils inkl. 19% ges. MwSt.
3.3 Der Anspruch auf Provision entsteht auch dann, wenn eine andere als die in der
Vereinbarung vorgesehene Immobilie (z.B. Wohnung statt Haus, Haus statt Grundstück,
etc.) zwischen den vermittelten Vertragsparteien zum Vertragsgegenstand gemacht
wird, solange diese mit dem angebotenen Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg
nicht oder nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
3.4 Der Provisionsanspruch entsteht auch bei Kauf statt Miete, Erwerb von
Gesellschaftsanteilen statt Immobilien, Tausch statt Kauf/Miete, Erbbaurecht statt Kauf
und umgekehrt.
3.5 Die vereinbarte Provision ist nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes nach
Rechnungsstellung ausschließlich auf das Konto der SONTONA Immobilien GmbH,
85649 Brunnthal zu bezahlen.
4. Vertraulichkeit
4.1 Alle Angebote und Informationen des Immobilienmaklers sind vertraulich zu
behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung der SONTONA
Immobilien GmbH nicht gestattet.
4.2 Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder
andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat,
den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler
Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zu zahlen. Dem Kunden bleibt der
Nachweis eines geringeren Schadens vorbehalten.
5. Doppeltätigkeit
Der Immobilienmakler ist berechtigt, gleichzeitig sowohl für den Verkäufer als auch für
den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden.
6. Vorkenntnis
Ist dem Kunden die vom Immobilienmakler angebotene Immobilie bereits bekannt, so
hat er dies spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und bei Bedarf zu
belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er gegenüber der SONTONA
Immobilien GmbH sämtliche Aufwendungen, die dadurch entstehen, dass auf die
Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
7. Informationspflicht
7.1. Wird der Hauptvertrag ohne die Teilnahme des Immobilienmaklers geschlossen, so
ist der Kunde verpflichtet, der SONTONA Immobilien GmbH unverzüglich nach
Abschluss, unter Angabe des Namens und der Anschrift des anderen Vertragspartners,
Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und über die
Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu geben.
7.2. Der Kunde erteilt dem Immobilienmakler Vollmacht zur Einsichtnahme in das
Grundbuch, die Bauakte sowie alle übrigen behördliche Akten, und in die Unterlagen
der Hausverwaltung (bei Eigentumswohnungen). Der Immobilienmakler darf auch
Kopien erstellen sowie schriftliche Auszüge aus den Unterlagen und Akten anfordern.
8. Haftung
Der Immobilienmakler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, soweit durch das
Verhalten des Immobilienmaklers kein Schaden in der Verletzung des Körpers, der
Gesundheit oder des Lebens entsteht und soweit keine vertragswesentlichen Pflichten
betroffen sind.
9. Informationspflicht nach VSBG
Die SONTONA Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den
Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) teilzunehmen.
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist der Sitz der SONTONA Immobilien
GmbH.
11. Schlussbestimmungen
11.1 Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch
für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.
11.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein
oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, so wird dadurch
die Wirksamkeit der AGB im Übrigen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder
undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung
treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen, die die
Vertragsparteien mit der unwirksamen beziehungsweise undurchführbaren
Bestimmung verfolgt haben. Die vorstehenden Bestimmungen gelten entsprechend für
den Fall, dass sich die AGB als lückenhaft erweisen.
11.3 Sollten diese AGB in einer anderen Sprache als Deutsch verfasst sein und es zu
Interpretationsunterschieden kommen, ist die deutsche Fassung maßgeblich.
