Paketangebot! MFH mit neuer Heizung, neuem Dach und Garagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser im schönen Auerbach/Vogtland! Die zwei angebotenen Objekte stehen nebeneinander und werden als Paket verkauft.

Das Objekt Nr. 54 steht auf einem 960 m² großen Grundstück welches unter anderem mit einer Doppelgarage und einer PV-Anlage bebaut ist. Das Haus selber umfasst 369 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Wohnungen verteilt und ist aktuell vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich dabei auf 22.141,20€ p.a.. Die Wohnungen im Objekt sind alle, mit einer Ausnahme, 3-Raum-Wohnungen, welche im Vogtland sehr gefragt sind. Die Wohnungen haben alle eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die eigengenutzte Wohnung des Eigentümers hat als Besonderheit einen Wintergarten sowie einen Balkon. Die Nutzung des Gartens ist allen Mietern gestattet.
Die auf den Garagen verbaute PV-Anlage hat 3,2 kW Leistung sowie einen 6,9 kWh Speicher, welche nur die Wohnung des Eigentümers versorgt. Detaillierte Fotos der Wohnungen werden im vollständigen Exposé übermittelt.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gut, da diese immer auf Stand gehalten wurde. Eine grundhafte Sanierung wurde im Jahre 1993/94 durchgeführt und umfasste unter anderem das Dach, alle Wohnräume, Fenster, Elektrik und die Heizung. Seit dem wurde das Haus kontinuierlich weiter renoviert/saniert. Im Jahre 2018 wurde die erwähnte PV-Anlage installiert, 2023 folgte der Speicher dazu. Eine moderne Gas-Heizung der Marke Wolf wurde ebenfalls 2023 verbaut. Ebenfalls im Jahre 2023 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit Blechschindeln sowie der Tausch der Dachfenster (Kunststoff doppeltverglast).

Das Objekt direkt nebenan mit der Nr. 56 steht auf einem 370 m² großen Grundstück und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und umfasst eine Wohnung im EG sowie eine Wohnung im 1.OG. Die Fläche im Dachgeschoss ermöglicht die Schaffung einer weiteren Wohnung. Die Ausstattung in den Wohnungen ist eher einfach. Die letzte größere Sanierung erfolgte 1993 und umfasste das Dach, die Fenster sowie die Heizung. Das Dach wurde dabei mit Schindeln gedeckt. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden Teile des Dachs mit Schweißbahn ausgebessert. Die Gas-Heizung läuft problemlos und wird jährlich vom zuständigen Heizungsbetrieb gewartet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste aus Holz. Weitere Fotos zum genauen Zustand erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

Eine Mieterliste, Grundrisse, weitere Fotos sowie Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Stellen Sie uns bevorzugt Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail, damit wir Ihnen anschließend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und Unterlagen zustellen können. Gerne vereinbaren wir nach Sichtung des Exposés einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
– Objekt Nr. 54 –

Allgemeine Informationen
– Objekttyp: Wohnhaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Grundstücksfläche: 960 m²
– weitere Bebauungen: 2 Garagen, PV Anlage

– Wohnfläche: 369 m²
– Baujahr: 1880
– Keller: vollunterkellert

Modernisierungen/Sanierungen
– 1993/94 - grundhafte Sanierung des Hauses (Dach, Wohnräume, Fenster, Elektrik, Heizung)
– 2018 - PV Anlage - 3,2 kW
– 2023 - Speicher zur PV Anlage - 6,9 kWh
– 2023 - neue Gasheizung (Marke Wolf)
– 2023 - Dach neu eingedeckt (Blechschindeln)
– 2023 - Dachfenster im DG neu (Kunststoff doppeltverglast)

Vermietung und Rendite (bezogen auf 250.000€ Kaufpreis)
– IST Miete p.a.: 22.141,20€
– IST KP-Faktor: 11,29
– IST Rendite: 8,86%

– Objekt Nr. 56 –

Allgemeine Informationen
– Objekttyp: Wohnhaus
– Lage: Auerbach/Vogtland
– Grundstücksfläche: 370 m²

– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Baujahr: ca. 1885
– Keller: vollunterkellert

Modernisierungen/Sanierungen
– 1993 - Sanierung des Hauses (Dach, Fenster, Heizung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1330 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Auerbach, dem Zentrum des östlichen Vogtlandes. Die Stadt Auerbach wurde im Jahre 1282 erstmals erwähnt und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 1 Minute zu erreichen, den nächsten Supermarkt erreicht man in 8 Min zu Fuß bzw. in 2 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie Schulen sind auch auf kurzem Wege zu erreichen. Parkplätze sind im Grundstück oder direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden. Die Autobahn A72 ist in 15 Minuten zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130615199#Tfnx15