Paketverkauf - 3x vermietete 31 m² Apartment Wohnungen mit Kochnische & Balkon

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Immobilienkaufpaket vorstellen zu können, bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1972. Jede der Wohnungen bietet eine gemütliche Wohnfläche von 31 m², die eine integrierte Kochnische, ein Duschbad und einen Balkon umfasst. Alle drei Wohnungen befinden sich in der 8. Etage eines insgesamt 12-stöckigen Gebäudes, das über einen Aufzug für einen bequemen Zugang verfügt.

**Ausstattung:**

Das Baujahr 1972 verleiht dem Gebäude einen charakteristischen Charme, während der Aufzug den Bewohnern ein komfortables und barrierefreies Erreichen der Wohnungen ermöglicht. Zudem ist eine Zentralheizung vorhanden, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen steht den Mietern zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

**Vermietung und Mieteinnahmen:**

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen als Investor eine sofortige Mieteinnahme von insgesamt 1.120 € kalt pro Monat garantiert. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite und machen dieses Angebot zu einer verlässlichen Kapitalanlage.

**Zustand der Wohnungen:**

Eine der drei Wohnungen wurde bei der letzten Neuvermietung renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Die anderen beiden Wohnungen wurden gut gepflegt und befinden sich in einem ordentlichen Zustand, was langfristige Mieterbindung und geringe Instandhaltungskosten verspricht.

**Investitionspotenzial:**

Das vorliegende Immobilienkaufpaket mit seinen drei vermieteten Eigentumswohnungen bietet Ihnen als Investor eine attraktive Gelegenheit, von sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Mieterbindung zu profitieren. Die zentrale Lage, die vorhandene Ausstattung und die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Angebot äußerst interessant für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen.

**Fazit:**

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Immobilienkaufpaket mit seinen drei vermieteten Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1972 eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die zentrale Lage, der vorhandene Aufzug und die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Angebot äußerst attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditeträchtigen Investition sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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**Wohnungsaufteilung:**

• 3 separate Eigentumswohnungen

• Größe: je 31 m²

• Integrierte Kochnische in jeder Wohnung

• Duschbad in jeder Wohnung

• Balkon für jede Wohnung

Kaltmieteinnahmen monatlich 1.120 €

Hausgeld gesamt: 514,08 €

**Modernisierungen:**

2001 neues Dach

1993 alle Fenster erneuert

2022 ein Heizkessel auf Kaskadenlösung umgerüstet

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Humboldt-Gremberg ist ein aufstrebender Stadtteil im Südosten von Köln und bietet eine Vielzahl von attraktiven Aspekten für zukünftige Immobilieninvestoren. Die positive Entwicklung des Stadtteils hat in den letzten Jahren eine steigende Beliebtheit bei Einwohnern und Investoren erfahren.

**Zu- und Abwanderung:**

Humboldt-Gremberg zieht immer mehr Menschen an, sowohl junge Familien als auch Studenten und Berufstätige. Die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise im Vergleich zu den Innenstadtgebieten und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen den Stadtteil besonders attraktiv. Durch die steigende Beliebtheit und eine positive wirtschaftliche Entwicklung sind auch Investitionen in Immobilien hier vielversprechend.

**Hochschulen oder Universitäten und große Arbeitgeber:**

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Technische Hochschule Köln (TH Köln), Campus Deutz, einer der größten und renommiertesten Bildungseinrichtungen Deutschlands. Dieser Campus zieht Studierende und Mitarbeiter aus der ganzen Region an, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Zudem befinden sich in der Umgebung auch andere Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die potenzielle Mieter oder Käufer anziehen könnten.

Der Stadtteil liegt außerdem in der Nähe des Industrieparks Köln-Gremberg, in dem sich zahlreiche große Arbeitgeber und Unternehmen ansässig sind. Dies sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum von Berufstätigen, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes leben möchten.

**Autobahnanbindungen:**

Humboldt-Gremberg ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die A559 verläuft direkt durch den Stadtteil und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Autobahnen A3 und A4. Dies ist ein großer Vorteil für Berufspendler und Menschen, die regelmäßig die umliegenden Städte und Regionen erreichen wollen.

**Einkaufsmöglichkeiten:**

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Einkaufszentren und Märkte, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bieten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Humboldt-Gremberg ein vielversprechender Stadtteil für zukünftige Immobilieninvestoren ist. Die steigende Beliebtheit, die Nähe zur TH Köln und anderen Bildungseinrichtungen, die Anwesenheit großer Arbeitgeber, die hervorragende Autobahnanbindung und die gut ausgebauten Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien.

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**2,50 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

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