Panoramausblick: Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage in ES-Zollberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059404

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Esslingen am Neckar. Mit einem traumhaften Ausblick präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1956 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Zur Verfügung stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, auf rund 137 m² Wohnfläche. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Badewanne bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein großer Teil der Böden besteht aus Granit- und Parkettböden. Auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon und dem Wintergarten auch ein ca. 1.163 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus, welches nach Westen ausgerichtet ist. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes und einer Garage möglich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung empfiehlt sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der West-Garten auf ca. 1.163 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2006 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.832,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: ca. 1163,15 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 850 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle gegenüber, Bundesstraße 10 sowie Autobahn 8 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31a8e6429a